Créteil
Découvrez Créteil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Créteil dépasse nettement la moyenne nationale : 3 531 €/m² pour les appartements et 5 520 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 621 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'une demande soutenue.
Analyse
621 transactions à Créteil sur un an, dont 552 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Créteil : 21 €/m²/mois pour un appartement, 18,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 173 à 3 536 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 531 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 5 520 € | 2 400 € | +130% |
| Loyer apt. | 21 €/m² | 10,1 €/m² | +108% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (3 173 € → 3 536 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (4 881 € → 5 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 736 € | 662–810 € |
| 40 m² | 883 € | 795–971 € |
| 60 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
| 80 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 100 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 483 € | 1 335–1 631 € |
| 100 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
| 120 m² | 2 002 € | 1 802–2 202 € |
| 150 m² | 2 363 € | 2 127–2 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Créteil a évolué de -8% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 621 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 173 € | 4 881 € | 3 380 € |
| 2016 | 3 085 € | 4 709 € | 3 270 € |
| 2017 | 3 170 € | 4 727 € | 3 346 € |
| 2018 | 3 173 € | 4 943 € | 3 370 € |
| 2019 | 3 400 € | 4 937 € | 3 583 € |
| 2020 | 3 771 € | 5 512 € | 3 938 € |
| 2021 | 3 833 € | 5 922 € | 4 078 € |
| 2022 | 4 123 € | 6 213 € | 4 331 € |
| 2023 | 3 700 € | 5 577 € | 3 900 € |
| 2024 | 3 400 € | 5 725 € | 3 631 € |
| 2025 | 3 536 € | 5 393 € | 3 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 529 | 73 | 602 |
| 2016 | 584 | 75 | 659 |
| 2017 | 726 | 93 | 819 |
| 2018 | 737 | 92 | 829 |
| 2019 | 782 | 106 | 888 |
| 2020 | 762 | 81 | 843 |
| 2021 | 750 | 100 | 850 |
| 2022 | 796 | 88 | 884 |
| 2023 | 579 | 69 | 648 |
| 2024 | 453 | 50 | 503 |
| 2025 | 552 | 69 | 621 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonneuil-sur-Marne | 3 629 | 4 416 | 2.7 km |
| Maisons-Alfort | 5 449 | 6 554 | 2.7 km |
| Alfortville | 4 953 | 6 049 | 2.8 km |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 323 | 7 041 | 3.3 km |
| Valenton | 3 342 | 3 602 | 3.5 km |
| Choisy-le-Roi | 3 514 | 4 379 | 3.6 km |
| Saint-Maurice | 5 987 | 8 868 | 4.0 km |
| Joinville-le-Pont | 5 564 | 7 252 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pompadour-Grand Marais | 4 875 | — | 12 |
| Bords de Marne | 4 573 | 5 792 | 25 |
| Cardinaud | 4 491 | 5 192 | 15 |
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 268 | 5 672 | 55 |
| Le Lac Étendu | 4 177 | — | 35 |
| Le Halage | 4 151 | 5 551 | 45 |
| Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 032 | — | 39 |
| L'Échat | 4 000 | — | 23 |
| Les Mèches | 3 973 | — | 16 |
| Cimetière | 3 845 | — | 15 |
| République | 3 804 | 4 412 | 36 |
| Église | 3 733 | 6 525 | 23 |
| Viet | 3 621 | 4 268 | 30 |
| Île Sainte-Catherine | 3 594 | 4 706 | 31 |
| Hôtel de Ville | 3 463 | — | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 118 k€–164 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 161 k€–233 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 192 k€–290 k€ |
| 90 m² | 282 k€ | 235 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 535 k€ | 445 k€–642 k€ |
| 120 m² | 645 k€ | 514 k€–767 k€ |
| 150 m² | 708 k€ | 572 k€–851 k€ |
À Créteil, le prix moyen au m² s'établit à 3 531 €/m² pour un appartement et 5 520 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 158 895 €, un T3 de 65 m² environ 229 515 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Créteil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,4%. Les maisons ont évolué de +10,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Créteil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Créteil est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 194 205 € se loue environ 1 157 €/mois, soit 13 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Créteil a enregistré 621 ventes immobilières (552 appartements, 69 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 531 €/m² affichés pour Créteil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 621 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.