Dampmart
Découvrez Dampmart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Dampmart, dans le quart supérieur des prix du département (79e/505) : 3 268 €/m² pour les appartements et 3 252 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Dampmart sur un an, dont 8 appartements et 17 maisons, contre 42 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Dampmart : 17,5 €/m²/mois pour un appartement, 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 299 à 3 035 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 268 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 252 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (2 299 € → 3 035 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 625 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 611 € | 550–672 € |
| 40 m² | 734 € | 661–807 € |
| 60 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 80 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 100 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 100 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 120 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
| 150 m² | 2 241 € | 2 017–2 465 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dampmart a évolué de -17% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 299 € | 2 625 € | 2 538 € |
| 2016 | 2 722 € | 2 865 € | 2 845 € |
| 2017 | 2 797 € | 2 915 € | 2 901 € |
| 2018 | 3 010 € | 3 344 € | 3 301 € |
| 2019 | 3 467 € | 3 066 € | 3 144 € |
| 2020 | 3 081 € | 3 257 € | 3 210 € |
| 2021 | 3 108 € | 3 715 € | 3 619 € |
| 2022 | 3 650 € | 3 782 € | 3 763 € |
| 2023 | 3 640 € | 3 700 € | 3 686 € |
| 2024 | 3 583 € | 3 221 € | 3 259 € |
| 2025 | 3 035 € | 3 000 € | 3 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 33 | 45 |
| 2016 | 5 | 30 | 35 |
| 2017 | 6 | 45 | 51 |
| 2018 | 5 | 34 | 39 |
| 2019 | 8 | 33 | 41 |
| 2020 | 12 | 33 | 45 |
| 2021 | 9 | 48 | 57 |
| 2022 | 9 | 55 | 64 |
| 2023 | 8 | 27 | 35 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | 8 | 17 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalifert | 4 345 | 3 098 | 2.0 km |
| Jablines | 2 936 | 3 332 | 2.4 km |
| Thorigny-sur-Marne | 3 416 | 3 682 | 2.5 km |
| Montévrain | 4 563 | 4 184 | 2.9 km |
| Chessy | 4 761 | 4 406 | 3.0 km |
| Lagny-sur-Marne | 3 872 | 4 002 | 3.5 km |
| Carnetin | 3 493 | 3 230 | 3.6 km |
| Coupvray | 4 148 | 3 520 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 96 k€–141 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 147 k€–193 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 181 k€–269 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 198 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 289 k€–378 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 314 k€–453 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 408 k€–600 k€ |