Prix immobilier à Deuil-la-Barre
Deuil-la-Barre
Découvrez Deuil-la-Barre : cadre de vie, immobilier et données clés.
23 099habitants
3 791€/m²
Forces
Climat doux
Ville qui attire
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Deuil-la-Barre
Découvrez Deuil-la-Barre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Deuil-la-Barre dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (20e/178) : 3 469 €/m² pour les appartements et 4 411 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 256 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
256 transactions à Deuil-la-Barre sur un an, dont 176 appartements et 80 maisons. Les loyers médians à Deuil-la-Barre : 19,6 €/m²/mois pour un appartement, 17,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 876 à 3 426 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 469 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 4 411 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 19,6 €/m² | 10,1 €/m² | +94% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 876 € → 3 426 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (3 394 € → 4 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 685 € | 617–754 € |
| 40 m² | 822 € | 740–904 € |
| 60 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 80 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
| 100 m² | 1 526 € | 1 373–1 679 € |
Loyer estimé — maison (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
| 100 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
| 120 m² | 1 864 € | 1 678–2 050 € |
| 150 m² | 2 201 € | 1 981–2 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Deuil-la-Barre a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 256 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 876 € | 3 394 € | 3 047 € |
| 2016 | 2 826 € | 3 313 € | 2 986 € |
| 2017 | 2 906 € | 3 588 € | 3 177 € |
| 2018 | 2 993 € | 3 768 € | 3 298 € |
| 2019 | 3 189 € | 3 864 € | 3 440 € |
| 2020 | 3 373 € | 4 144 € | 3 653 € |
| 2021 | 3 571 € | 4 286 € | 3 857 € |
| 2022 | 3 645 € | 4 481 € | 3 952 € |
| 2023 | 3 551 € | 4 691 € | 3 966 € |
| 2024 | 3 491 € | 4 272 € | 3 764 € |
| 2025 | 3 426 € | 4 370 € | 3 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 212 | 105 | 317 |
| 2016 | 235 | 115 | 350 |
| 2017 | 217 | 143 | 360 |
| 2018 | 228 | 148 | 376 |
| 2019 | 244 | 145 | 389 |
| 2020 | 202 | 115 | 317 |
| 2021 | 245 | 163 | 408 |
| 2022 | 245 | 142 | 387 |
| 2023 | 168 | 96 | 264 |
| 2024 | 141 | 76 | 217 |
| 2025 | 176 | 80 | 256 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmagny | 2 785 | 3 484 | 1.5 km |
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 1.5 km |
| Épinay-sur-Seine | 2 733 | 3 567 | 2.0 km |
| Villetaneuse | 2 835 | 3 156 | 2.1 km |
| Groslay | 2 907 | 3 880 | 2.3 km |
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 2.4 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 2.7 km |
| Saint-Gratien | 3 420 | 4 800 | 3.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Galathée Centre | 3 871 | — | 10 |
| Barre-Ormesson | 3 750 | 4 407 | 44 |
| Centre-Côte | 3 676 | 3 627 | 58 |
| Galathée | 3 667 | 4 116 | 19 |
| Deuil-Montmagny | 3 646 | 3 675 | 24 |
| Le Moutier | 3 061 | 3 693 | 30 |
| Lac Marchais-Blancport | 3 049 | 4 333 | 23 |
| Mortefontaines | 2 941 | 4 722 | 33 |
| Les Presles | 2 900 | 4 318 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 108 k€–139 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 152 k€–208 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 188 k€–268 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 228 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 390 k€ | 327 k€–466 k€ |
| 120 m² | 474 k€ | 405 k€–562 k€ |
| 150 m² | 582 k€ | 467 k€–698 k€ |
À Deuil-la-Barre, le prix moyen au m² s'établit à 3 469 €/m² pour un appartement et 4 411 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 156 105 €, un T3 de 65 m² environ 225 485 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Deuil-la-Barre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,1%. Les maisons ont évolué de +28,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Deuil-la-Barre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Deuil-la-Barre est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 190 795 € se loue environ 1 076 €/mois, soit 12 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Deuil-la-Barre a enregistré 256 ventes immobilières (176 appartements, 80 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 469 €/m² affichés pour Deuil-la-Barre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 256 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.