Prix immobilier à Dolus-d'Oléron
Dolus-d'Oléron
Découvrez Dolus-d'Oléron : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 199habitants
3 673€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dolus-d'Oléron
Découvrez Dolus-d'Oléron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Dolus-d'Oléron dépasse nettement la moyenne nationale, 30e commune la plus chère du département sur 460 : 4 685 €/m² pour les appartements et 3 549 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 106 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
106 transactions à Dolus-d'Oléron sur un an, dont 16 appartements et 90 maisons. Les loyers médians à Dolus-d'Oléron : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 727 à 4 592 €/m², soit +68%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 685 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 3 549 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2015 et 2025 (2 727 € → 4 592 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 726 € → 3 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dolus-d'Oléron a évolué de +11% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 106 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 727 € | 2 726 € | 2 726 € |
| 2016 | 3 269 € | 2 537 € | 2 624 € |
| 2017 | 3 070 € | 2 778 € | 2 799 € |
| 2018 | 2 955 € | 2 838 € | 2 852 € |
| 2019 | 3 303 € | 2 738 € | 2 806 € |
| 2020 | 3 368 € | 2 875 € | 2 952 € |
| 2021 | 3 576 € | 3 235 € | 3 274 € |
| 2022 | 4 554 € | 3 709 € | 3 770 € |
| 2023 | 5 040 € | 3 882 € | 3 987 € |
| 2024 | 4 720 € | 3 468 € | 3 575 € |
| 2025 | 4 592 € | 3 476 € | 3 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 67 | 76 |
| 2016 | 9 | 67 | 76 |
| 2017 | 6 | 75 | 81 |
| 2018 | 11 | 84 | 95 |
| 2019 | 12 | 88 | 100 |
| 2020 | 22 | 118 | 140 |
| 2021 | 18 | 141 | 159 |
| 2022 | 11 | 140 | 151 |
| 2023 | 9 | 90 | 99 |
| 2024 | 9 | 97 | 106 |
| 2025 | 16 | 90 | 106 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Château-d'Oléron | 2 479 | 3 241 | 4.5 km |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 4 135 | 3 517 | 4.9 km |
| Le Grand-Village-Plage | 2 886 | 3 881 | 5.5 km |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 004 | 3 634 | 8.9 km |
| Saint-Trojan-les-Bains | 3 810 | 3 728 | 9.0 km |
| Bourcefranc-le-Chapus | 2 308 | 2 552 | 11.9 km |
| La Brée-les-Bains | 2 796 | 4 164 | 13.1 km |
| Île-d'Aix | 3 283 | 5 889 | 13.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 107 k€–150 k€ |
| 50 m² | 243 k€ | 194 k€–292 k€ |
| 70 m² | 340 k€ | 272 k€–408 k€ |
| 90 m² | 437 k€ | 350 k€–525 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 239 k€–375 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 253 k€–446 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 337 k€–610 k€ |
À Dolus-d'Oléron, le prix moyen au m² s'établit à 4 685 €/m² pour un appartement et 3 549 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 210 825 €, un T3 de 65 m² environ 304 525 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dolus-d'Oléron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +68,4%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Dolus-d'Oléron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dolus-d'Oléron est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 257 675 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Dolus-d'Oléron a enregistré 106 ventes immobilières (16 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 549 €/m² affichés pour Dolus-d'Oléron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 106 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.