Dugny
Découvrez Dugny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 829 €/m² pour les appartements et 3 337 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,3% sur un an à Dugny, dans le quart inférieur des prix du département (35e/39), dans un marché tendu (38 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Dugny a enregistré 38 ventes (36 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 17,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 2 443 à 3 157 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 829 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 337 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (2 443 € → 3 157 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2024 (2 835 € → 3 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 620 € | 558–682 € |
| 40 m² | 744 € | 670–818 € |
| 60 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 80 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 100 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Loyer estimé — maison (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 100 m² | 1 662 € | 1 496–1 828 € |
| 120 m² | 1 889 € | 1 700–2 078 € |
| 150 m² | 2 231 € | 2 008–2 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dugny a évolué de +6% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 443 € | 2 835 € | 2 548 € |
| 2016 | 2 517 € | — | 2 517 € |
| 2017 | 2 295 € | 2 756 € | 2 433 € |
| 2018 | 2 291 € | 3 060 € | 2 491 € |
| 2019 | 2 092 € | 2 861 € | 2 213 € |
| 2020 | 2 362 € | 3 250 € | 2 513 € |
| 2021 | 2 877 € | 3 670 € | 2 970 € |
| 2022 | 2 873 € | 3 410 € | 2 954 € |
| 2023 | 2 359 € | 3 984 € | 2 751 € |
| 2024 | 2 188 € | 3 182 € | 2 506 € |
| 2025 | 3 157 € | — | 3 157 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 8 | 30 |
| 2016 | 20 | 1 | 21 |
| 2017 | 21 | 9 | 30 |
| 2018 | 40 | 14 | 54 |
| 2019 | 43 | 8 | 51 |
| 2020 | 34 | 7 | 41 |
| 2021 | 45 | 6 | 51 |
| 2022 | 39 | 7 | 46 |
| 2023 | 22 | 7 | 29 |
| 2024 | 17 | 8 | 25 |
| 2025 | 36 | 2 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bourget | 3 406 | 3 970 | 1.6 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 1.9 km |
| Garges-lès-Gonesse | 2 278 | 3 214 | 2.6 km |
| La Courneuve | 2 774 | 3 948 | 2.7 km |
| Le Blanc-Mesnil | 3 482 | 3 834 | 2.9 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 3.0 km |
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 3.4 km |
| Arnouville | 2 942 | 3 419 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Iris 0103 | 3 676 | — | 1 |
| Iris 0101 | 3 455 | — | 6 |
| Iris 0104 | 3 314 | — | 21 |
| Iris 0102 | 1 890 | 2 862 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 101 k€–167 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 147 k€–219 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 168 k€–267 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 176 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 258 k€–429 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 322 k€–537 k€ |