Gastes
Découvrez Gastes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gastes dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (38e/323) : 3 059 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Gastes sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Gastes : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 974 à 2 996 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 059 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 996 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 120 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 150 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gastes a évolué de +7% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2016 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2017 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2018 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2019 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2020 | — | 2 541 € | 2 541 € |
| 2021 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2022 | — | 3 211 € | 3 211 € |
| 2023 | — | 3 222 € | 3 222 € |
| 2024 | — | 3 057 € | 3 057 € |
| 2025 | — | 2 996 € | 2 996 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Eulalie-en-Born | 1 161 | 2 776 | 5.0 km |
| Biscarrosse | 3 584 | 4 088 | 9.9 km |
| Parentis-en-Born | 3 101 | 3 259 | 10.6 km |
| Pontenx-les-Forges | 1 280 | 2 876 | 11.2 km |
| Aureilhan | 3 346 | 3 082 | 12.1 km |
| Saint-Paul-en-Born | 1 417 | 2 806 | 13.8 km |
| Mimizan | 4 062 | 3 159 | 15.3 km |
| Ychoux | 1 296 | 2 612 | 19.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 260 k€–321 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 312 k€–372 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 289 k€–497 k€ |