Gignac-la-Nerthe
Découvrez Gignac-la-Nerthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 314 €/m² pour les appartements et 4 014 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Gignac-la-Nerthe. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 108 ventes sur la dernière année.
Analyse
108 ventes à Gignac-la-Nerthe sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les appartements, de 2 309 à 3 230 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 314 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 014 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 309 € → 3 230 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (3 048 € → 4 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 581 € | 523–639 € |
| 40 m² | 697 € | 627–767 € |
| 60 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 80 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 100 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 120 m² | 1 679 € | 1 511–1 847 € |
| 150 m² | 1 982 € | 1 784–2 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gignac-la-Nerthe a évolué de +7% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 108 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 309 € | 3 048 € | 2 945 € |
| 2016 | 2 529 € | 3 012 € | 2 911 € |
| 2017 | 2 528 € | 3 186 € | 3 093 € |
| 2018 | 2 832 € | 3 260 € | 3 184 € |
| 2019 | 2 809 € | 3 299 € | 3 159 € |
| 2020 | 3 014 € | 3 514 € | 3 373 € |
| 2021 | 3 284 € | 3 708 € | 3 609 € |
| 2022 | 3 308 € | 4 158 € | 3 941 € |
| 2023 | 3 434 € | 4 223 € | 4 045 € |
| 2024 | 3 424 € | 3 600 € | 3 546 € |
| 2025 | 3 230 € | 4 112 € | 3 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 68 | 79 |
| 2016 | 21 | 79 | 100 |
| 2017 | 14 | 85 | 99 |
| 2018 | 18 | 84 | 102 |
| 2019 | 32 | 80 | 112 |
| 2020 | 29 | 74 | 103 |
| 2021 | 23 | 75 | 98 |
| 2022 | 32 | 93 | 125 |
| 2023 | 21 | 72 | 93 |
| 2024 | 21 | 47 | 68 |
| 2025 | 31 | 77 | 108 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 3.3 km |
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 3.4 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 3.4 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 4.6 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 6.5 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 7.3 km |
| Vitrolles | 2 907 | 3 910 | 7.3 km |
| Carry-le-Rouet | 5 746 | 6 285 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 3 321 | 3 642 | 48 |
| Sud | 3 230 | 4 133 | 21 |
| Ouest | 3 082 | 4 597 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 100 k€–163 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 156 k€–218 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 183 k€–265 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 229 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 371 k€ | 292 k€–425 k€ |
| 120 m² | 489 k€ | 393 k€–562 k€ |
| 150 m² | 614 k€ | 428 k€–770 k€ |
À Gignac-la-Nerthe, le prix moyen au m² s'établit à 3 314 €/m² pour un appartement et 4 014 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 149 130 €, un T3 de 65 m² environ 215 410 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gignac-la-Nerthe ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,9%. Les maisons ont évolué de +34,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Gignac-la-Nerthe est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Gignac-la-Nerthe est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 182 270 € se loue environ 913 €/mois, soit 10 956 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Gignac-la-Nerthe a enregistré 108 ventes immobilières (31 appartements, 77 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 59% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 014 €/m² affichés pour Gignac-la-Nerthe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 108 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.