Prix immobilier à Groslay
Groslay
Découvrez Groslay : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 453habitants
3 433€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Groslay
Découvrez Groslay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Groslay présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (43e/178) : 2 907 €/m² pour les appartements et 3 880 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 88 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
88 ventes à Groslay sur un an (45% d'appartements, 55% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18 €/m²/mois pour un appartement et 17,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 860 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 907 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 880 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 767 € → 2 860 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 199 € → 3 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 631 € | 568–694 € |
| 40 m² | 757 € | 681–833 € |
| 60 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
Loyer estimé — maison (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
| 100 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
| 120 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
| 150 m² | 2 208 € | 1 987–2 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Groslay a évolué de -4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 767 € | 3 199 € | 2 969 € |
| 2016 | 2 713 € | 3 145 € | 2 977 € |
| 2017 | 2 720 € | 3 241 € | 2 963 € |
| 2018 | 2 943 € | 3 359 € | 3 177 € |
| 2019 | 2 824 € | 3 493 € | 3 199 € |
| 2020 | 3 000 € | 3 656 € | 3 386 € |
| 2021 | 3 218 € | 3 740 € | 3 551 € |
| 2022 | 3 420 € | 3 955 € | 3 694 € |
| 2023 | 3 033 € | 3 977 € | 3 556 € |
| 2024 | 2 916 € | 3 824 € | 3 389 € |
| 2025 | 2 860 € | 3 877 € | 3 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 44 | 94 |
| 2016 | 48 | 75 | 123 |
| 2017 | 57 | 50 | 107 |
| 2018 | 50 | 64 | 114 |
| 2019 | 62 | 79 | 141 |
| 2020 | 49 | 70 | 119 |
| 2021 | 53 | 93 | 146 |
| 2022 | 61 | 64 | 125 |
| 2023 | 33 | 41 | 74 |
| 2024 | 34 | 37 | 71 |
| 2025 | 40 | 48 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmagny | 2 785 | 3 484 | 1.7 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 114 | 3 857 | 1.9 km |
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 2.3 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 | 4 411 | 2.3 km |
| Sarcelles | 1 962 | 3 143 | 2.4 km |
| Villetaneuse | 2 835 | 3 156 | 3.1 km |
| Piscop | 3 478 | 3 435 | 3.6 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hérondeaux | 3 339 | 3 540 | 32 |
| Centre | 3 018 | 4 137 | 32 |
| Glaisières | 2 667 | 4 009 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 101 k€–152 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 148 k€–210 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 180 k€–235 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 224 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 302 k€–405 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 369 k€–495 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 426 k€–578 k€ |
À Groslay, le prix moyen au m² s'établit à 2 907 €/m² pour un appartement et 3 880 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 130 815 €, un T3 de 65 m² environ 188 955 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Groslay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,4%. Les maisons ont évolué de +21,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Groslay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Groslay est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 159 885 € se loue environ 992 €/mois, soit 11 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Groslay a enregistré 88 ventes immobilières (40 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 880 €/m² affichés pour Groslay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.