Prix immobilier à Guyancourt
Guyancourt
Découvrez Guyancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
29 778habitants
3 867€/m²
Forces
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guyancourt
Découvrez Guyancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Guyancourt dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (58e/259) : 3 738 €/m² pour les appartements et 4 215 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 197 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
197 transactions à Guyancourt sur un an, dont 135 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Guyancourt : 19 €/m²/mois pour un appartement, 17,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 376 à 3 675 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 738 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 4 215 € | 2 400 € | +76% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (3 376 € → 3 675 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 749 € → 4 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 665 € | 599–732 € |
| 40 m² | 798 € | 718–878 € |
| 60 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 80 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 100 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 100 m² | 1 655 € | 1 490–1 821 € |
| 120 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
| 150 m² | 2 222 € | 2 000–2 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guyancourt a évolué de -3% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 197 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 376 € | 3 749 € | 3 455 € |
| 2016 | 3 388 € | 3 650 € | 3 478 € |
| 2017 | 3 440 € | 3 821 € | 3 555 € |
| 2018 | 3 503 € | 3 959 € | 3 624 € |
| 2019 | 3 595 € | 4 065 € | 3 731 € |
| 2020 | 3 769 € | 4 122 € | 3 882 € |
| 2021 | 3 845 € | 4 275 € | 3 957 € |
| 2022 | 3 839 € | 4 432 € | 4 023 € |
| 2023 | 3 941 € | 4 310 € | 4 024 € |
| 2024 | 3 684 € | 4 207 € | 3 826 € |
| 2025 | 3 675 € | 4 192 € | 3 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 164 | 44 | 208 |
| 2016 | 171 | 90 | 261 |
| 2017 | 204 | 88 | 292 |
| 2018 | 194 | 70 | 264 |
| 2019 | 204 | 83 | 287 |
| 2020 | 165 | 78 | 243 |
| 2021 | 222 | 78 | 300 |
| 2022 | 200 | 90 | 290 |
| 2023 | 155 | 45 | 200 |
| 2024 | 107 | 40 | 147 |
| 2025 | 135 | 62 | 197 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 4 226 | 4 403 | 2.6 km |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 704 | 4 375 | 3.5 km |
| Buc | 5 216 | 5 552 | 3.5 km |
| Saint-Cyr-l'École | 4 284 | 4 904 | 3.9 km |
| Magny-les-Hameaux | 3 041 | 3 756 | 4.0 km |
| Châteaufort | 4 068 | 4 659 | 4.0 km |
| Toussus-le-Noble | 4 412 | 4 817 | 4.2 km |
| Versailles | 6 534 | 8 819 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pont du Routoir | 4 589 | 4 013 | 12 |
| Les Garennes | 4 583 | 3 927 | 15 |
| L'Europe | 4 124 | 4 322 | 22 |
| Villaroy | 3 884 | 3 668 | 32 |
| Centre Ville et Bouviers | 3 676 | 4 274 | 21 |
| Les Saules | 3 584 | 1 586 | 19 |
| Bois de la Grille | 3 489 | 4 505 | 48 |
| Le Parc | 3 401 | — | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 123 k€–159 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 180 k€–229 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 224 k€–288 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 268 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 388 k€ | 341 k€–428 k€ |
| 120 m² | 481 k€ | 411 k€–531 k€ |
| 150 m² | 601 k€ | 478 k€–667 k€ |
À Guyancourt, le prix moyen au m² s'établit à 3 738 €/m² pour un appartement et 4 215 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 168 210 €, un T3 de 65 m² environ 242 970 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Guyancourt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,8%. Les maisons ont évolué de +11,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Guyancourt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Guyancourt est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 205 590 € se loue environ 1 045 €/mois, soit 12 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Guyancourt a enregistré 197 ventes immobilières (135 appartements, 62 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 738 €/m² affichés pour Guyancourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 197 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.