Prix immobilier à Hourtin
Hourtin
Découvrez Hourtin : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 045habitants
3 038€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
Climat doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Hourtin
Découvrez Hourtin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Hourtin, dans le quart supérieur des prix du département (70e/529) : 2 023 €/m² pour les appartements et 3 509 €/m² pour les maisons, en baisse de -57,6% sur un an, avec 132 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
132 transactions à Hourtin sur un an, dont 51 appartements et 81 maisons. Les loyers médians à Hourtin : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 42% (de 2 326 à 1 348 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 023 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 3 509 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -42% entre 2015 et 2025 (2 326 € → 1 348 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 110 € → 3 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hourtin a évolué de -19% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 326 € | 2 110 € | 2 150 € |
| 2016 | 2 181 € | 2 001 € | 2 036 € |
| 2017 | 2 345 € | 2 226 € | 2 248 € |
| 2018 | 2 265 € | 2 333 € | 2 315 € |
| 2019 | 2 211 € | 2 680 € | 2 549 € |
| 2020 | 2 308 € | 2 791 € | 2 644 € |
| 2021 | 2 701 € | 3 286 € | 3 170 € |
| 2022 | 2 812 € | 3 833 € | 3 548 € |
| 2023 | 3 357 € | 3 643 € | 3 565 € |
| 2024 | 3 181 € | 3 736 € | 3 590 € |
| 2025 | 1 348 € | 3 323 € | 2 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 88 | 108 |
| 2016 | 26 | 106 | 132 |
| 2017 | 27 | 122 | 149 |
| 2018 | 38 | 101 | 139 |
| 2019 | 42 | 108 | 150 |
| 2020 | 45 | 103 | 148 |
| 2021 | 25 | 101 | 126 |
| 2022 | 36 | 93 | 129 |
| 2023 | 25 | 66 | 91 |
| 2024 | 26 | 73 | 99 |
| 2025 | 51 | 81 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Naujac-sur-Mer | — | 2 427 | 8.9 km |
| Carcans | 4 024 | 3 912 | 10.8 km |
| Lesparre-Médoc | 1 978 | 1 845 | 15.2 km |
| Saint-Germain-d'Esteuil | 2 077 | 1 871 | 15.7 km |
| Gaillan-en-Médoc | 4 107 | 2 124 | 15.9 km |
| Saint-Laurent-Médoc | 1 946 | 2 234 | 16.6 km |
| Cissac-Médoc | 1 750 | 2 069 | 17.5 km |
| Vendays-Montalivet | 3 095 | 3 321 | 17.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–105 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 103 k€–176 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 105 k€–168 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 137 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 259 k€–384 k€ |
| 120 m² | 387 k€ | 312 k€–480 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 367 k€–595 k€ |
À Hourtin, le prix moyen au m² s'établit à 2 023 €/m² pour un appartement et 3 509 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 035 €, un T3 de 65 m² environ 131 495 €. Le marché est en correction (-11,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Hourtin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -42,0%. Les maisons ont évolué de +57,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Hourtin sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Hourtin est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 265 € se loue environ 741 €/mois, soit 8 892 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,9%.
En 2025, Hourtin a enregistré 132 ventes immobilières (51 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 509 €/m² affichés pour Hourtin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.