La Guérinière
Découvrez La Guérinière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 923 €/m² pour les appartements et 4 126 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an à La Guérinière, 6e commune la plus chère du département sur 253, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 51 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de La Guérinière a enregistré 51 ventes (4 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 2 ans, les appartements ont pris 32% (de 3 721 à 4 903 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 923 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 4 126 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2023 et 2025 (3 721 € → 4 903 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 675 € → 3 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Guérinière a évolué de -12% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 675 € | 2 675 € |
| 2016 | — | 2 929 € | 2 929 € |
| 2017 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2018 | — | 3 304 € | 3 304 € |
| 2019 | — | 3 167 € | 3 167 € |
| 2020 | — | 3 611 € | 3 611 € |
| 2021 | — | 4 600 € | 4 600 € |
| 2022 | — | 4 884 € | 4 884 € |
| 2023 | 3 721 € | 4 486 € | 4 431 € |
| 2024 | 4 231 € | 4 188 € | 4 191 € |
| 2025 | 4 903 € | 3 971 € | 4 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 51 | 52 |
| 2016 | — | 45 | 45 |
| 2017 | 2 | 50 | 52 |
| 2018 | 2 | 53 | 55 |
| 2019 | 1 | 65 | 66 |
| 2020 | 2 | 71 | 73 |
| 2021 | 1 | 47 | 48 |
| 2022 | 2 | 36 | 38 |
| 2023 | 3 | 39 | 42 |
| 2024 | 3 | 39 | 42 |
| 2025 | 4 | 47 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Épine | 2 717 | 4 564 | 3.2 km |
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 664 | 5 401 | 5.3 km |
| Barbâtre | 3 809 | 3 568 | 6.0 km |
| Beauvoir-sur-Mer | 1 588 | 2 340 | 14.2 km |
| La Barre-de-Monts | 3 200 | 3 050 | 14.5 km |
| Notre-Dame-de-Monts | 3 685 | 3 338 | 16.7 km |
| Bouin | 927 | 1 997 | 17.2 km |
| Préfailles | 4 629 | 4 843 | 18.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 50 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 70 m² | 343 k€ | 257 k€–429 k€ |
| 90 m² | 441 k€ | 331 k€–552 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 348 k€ | 292 k€–449 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 340 k€–588 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 380 k€–707 k€ |