Le Pecq
Découvrez Le Pecq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier du Pecq dépasse nettement la moyenne nationale, 24e commune la plus chère du département sur 259 : 4 272 €/m² pour les appartements et 6 063 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. 179 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
179 transactions au Pecq sur un an, dont 134 appartements et 45 maisons. Les loyers médians au Pecq : 21,7 €/m²/mois pour un appartement, 23 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 533 à 4 099 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 272 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 6 063 € | 2 400 € | +153% |
| Loyer apt. | 21,7 €/m² | 10,1 €/m² | +114% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (3 533 € → 4 099 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (5 599 € → 5 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 758 € | 682–834 € |
| 40 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 60 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 80 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 100 m² | 1 689 € | 1 520–1 858 € |
Loyer estimé — maison (23,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
| 100 m² | 2 184 € | 1 966–2 402 € |
| 120 m² | 2 482 € | 2 234–2 730 € |
| 150 m² | 2 931 € | 2 638–3 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pecq a évolué de -5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 179 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 533 € | 5 599 € | 3 976 € |
| 2016 | 3 740 € | 5 635 € | 4 161 € |
| 2017 | 3 895 € | 5 197 € | 4 218 € |
| 2018 | 3 687 € | 5 687 € | 4 064 € |
| 2019 | 3 984 € | 6 220 € | 4 449 € |
| 2020 | 4 340 € | 6 208 € | 4 786 € |
| 2021 | 4 246 € | 6 490 € | 4 784 € |
| 2022 | 4 440 € | 7 180 € | 5 104 € |
| 2023 | 4 411 € | 6 626 € | 4 908 € |
| 2024 | 4 436 € | 6 176 € | 4 767 € |
| 2025 | 4 099 € | 5 799 € | 4 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 143 | 39 | 182 |
| 2016 | 168 | 48 | 216 |
| 2017 | 215 | 71 | 286 |
| 2018 | 215 | 50 | 265 |
| 2019 | 217 | 57 | 274 |
| 2020 | 185 | 58 | 243 |
| 2021 | 184 | 58 | 242 |
| 2022 | 175 | 56 | 231 |
| 2023 | 145 | 42 | 187 |
| 2024 | 132 | 31 | 163 |
| 2025 | 134 | 45 | 179 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Port-Marly | 4 493 | 5 011 | 1.6 km |
| Le Vésinet | 5 518 | 8 616 | 1.8 km |
| Mareil-Marly | 4 602 | 5 976 | 2.5 km |
| Croissy-sur-Seine | 5 311 | 7 231 | 2.8 km |
| Marly-le-Roi | 3 710 | 5 396 | 3.4 km |
| Chatou | 4 732 | 7 168 | 3.6 km |
| Montesson | 4 140 | 5 343 | 3.6 km |
| Le Mesnil-le-Roi | 4 129 | 6 414 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Vieux Pecq Cité | 4 812 | 6 332 | 12 |
| Canada Jean Jaurès | 4 649 | 4 061 | 33 |
| Général Leclerc | 4 340 | 4 855 | 35 |
| Centre | 4 105 | — | 12 |
| Mexique | 4 028 | 8 004 | 37 |
| Ermitage | 3 742 | 4 111 | 21 |
| Grandchamp | 3 187 | 4 827 | 21 |
| Vignes Benettes | 2 632 | — | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 146 k€ | 114 k€–172 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 176 k€–255 k€ |
| 70 m² | 272 k€ | 220 k€–342 k€ |
| 90 m² | 349 k€ | 262 k€–467 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 612 k€ | 463 k€–759 k€ |
| 120 m² | 778 k€ | 630 k€–979 k€ |
| 150 m² | 972 k€ | 833 k€–1,28 M€ |
À Le Pecq, le prix moyen au m² s'établit à 4 272 €/m² pour un appartement et 6 063 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 192 240 €, un T3 de 65 m² environ 277 680 €. Le marché est en correction (-7,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Pecq ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,0%. Les maisons ont évolué de +3,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Le Pecq sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Pecq est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 234 960 € se loue environ 1 191 €/mois, soit 14 292 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Le Pecq a enregistré 179 ventes immobilières (134 appartements, 45 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 272 €/m² affichés pour Le Pecq correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 179 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.