Le Perrier
Découvrez Le Perrier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Perrier présente un marché actif et bien valorisé : 1 579 €/m² pour les appartements et 2 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
26 transactions au Perrier sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians au Perrier : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 624 à 2 208 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 579 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 194 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 624 € → 2 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Perrier a évolué de 0% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2018 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2019 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2020 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2021 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2024 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2025 | — | 2 208 € | 2 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sallertaine | 1 749 | 2 534 | 5.6 km |
| Saint-Jean-de-Monts | 3 495 | 3 160 | 5.6 km |
| Soullans | 1 502 | 2 613 | 5.7 km |
| Saint-Urbain | — | 2 511 | 7.4 km |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 052 | 3 585 | 8.6 km |
| Notre-Dame-de-Riez | 1 387 | 2 635 | 9.9 km |
| Notre-Dame-de-Monts | 3 685 | 3 338 | 10.2 km |
| Challans | 2 621 | 2 628 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 162 k€–278 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 218 k€–325 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 211 k€–379 k€ |