Le Portel
Découvrez Le Portel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Portel, dans le quart supérieur des prix du département (216e/879) : 1 932 €/m² pour les appartements et 1 807 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 116 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
116 ventes au Portel sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 58% sur 10 ans pour les appartements, de 1 188 à 1 880 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 932 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 807 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 880 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Portel a évolué de +21% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 188 € | 1 329 € | 1 299 € |
| 2016 | 1 195 € | 1 228 € | 1 221 € |
| 2017 | 1 502 € | 1 304 € | 1 352 € |
| 2018 | 1 301 € | 1 335 € | 1 326 € |
| 2019 | 1 331 € | 1 237 € | 1 260 € |
| 2020 | 1 261 € | 1 471 € | 1 409 € |
| 2021 | 1 629 € | 1 486 € | 1 532 € |
| 2022 | 1 939 € | 1 739 € | 1 814 € |
| 2023 | 2 035 € | 1 835 € | 1 903 € |
| 2024 | 1 963 € | 1 763 € | 1 839 € |
| 2025 | 1 880 € | 1 824 € | 1 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 60 | 76 |
| 2016 | 18 | 72 | 90 |
| 2017 | 26 | 82 | 108 |
| 2018 | 23 | 64 | 87 |
| 2019 | 28 | 87 | 115 |
| 2020 | 36 | 86 | 122 |
| 2021 | 47 | 100 | 147 |
| 2022 | 45 | 75 | 120 |
| 2023 | 39 | 76 | 115 |
| 2024 | 40 | 65 | 105 |
| 2025 | 48 | 68 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Outreau | 1 418 | 1 735 | 2.0 km |
| Boulogne-sur-Mer | 1 605 | 1 647 | 2.7 km |
| Équihen-Plage | 4 558 | 2 542 | 3.8 km |
| Saint-Léonard | 1 352 | 1 925 | 3.8 km |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 267 | 1 911 | 5.2 km |
| Saint-Étienne-au-Mont | 1 351 | 2 017 | 5.5 km |
| Echinghen | — | 2 519 | 5.7 km |
| Isques | 1 375 | 2 096 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 955 | 1 855 | 45 |
| Nord | 1 905 | 1 841 | 20 |
| Centre | 1 797 | 1 801 | 50 |
| Quartier des Résidences | — | 1 700 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 80 k€–135 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 97 k€–165 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 118 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 130 k€–194 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 142 k€–235 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 183 k€–299 k€ |
À Le Portel, le prix moyen au m² s'établit à 1 932 €/m² pour un appartement et 1 807 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 940 €, un T3 de 65 m² environ 125 580 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Portel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +58,2%. Les maisons ont évolué de +37,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Le Portel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Portel est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 260 € se loue environ 631 €/mois, soit 7 572 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Le Portel a enregistré 116 ventes immobilières (48 appartements, 68 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 807 €/m² affichés pour Le Portel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.