Le Tremblay-sur-Mauldre
Découvrez Le Tremblay-sur-Mauldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible au Tremblay-sur-Mauldre : 3 552 €/m² pour les appartements et 3 209 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes au Tremblay-sur-Mauldre sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 28% sur 8 ans pour les appartements, de 2 976 à 3 802 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 552 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 209 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2023 (2 976 € → 3 802 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 954 € → 3 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 730 € | 657–803 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 100 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 120 m² | 1 636 € | 1 472–1 800 € |
| 150 m² | 1 932 € | 1 739–2 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Tremblay-sur-Mauldre a évolué de -12% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 976 € | 2 954 € | 2 959 € |
| 2016 | 3 978 € | 3 133 € | 3 311 € |
| 2017 | — | 3 184 € | 3 184 € |
| 2018 | 3 546 € | 2 593 € | 2 974 € |
| 2019 | 3 387 € | 2 977 € | 3 080 € |
| 2020 | 3 689 € | 4 245 € | 4 023 € |
| 2021 | 3 909 € | 3 457 € | 3 615 € |
| 2022 | — | 4 270 € | 4 270 € |
| 2023 | 3 802 € | 3 518 € | 3 613 € |
| 2024 | — | 3 028 € | 3 028 € |
| 2025 | — | 3 170 € | 3 170 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 4 | 15 | 19 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 6 | 9 | 15 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | 7 | 13 | 20 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 4 | 8 | 12 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 2.1 km |
| Bazoches-sur-Guyonne | — | 4 021 | 2.2 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 2.3 km |
| Maurepas | 2 810 | 3 210 | 3.7 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 3.7 km |
| Neauphle-le-Château | 3 315 | 3 795 | 3.8 km |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 3 698 | 4 006 | 3.9 km |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 183 k€–304 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 282 k€–427 k€ |
| 120 m² | 405 k€ | 359 k€–477 k€ |
| 150 m² | 503 k€ | 434 k€–571 k€ |