Limeil-Brévannes
Découvrez Limeil-Brévannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 333 €/m² pour les appartements et 3 606 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Limeil-Brévannes, dans le quart inférieur des prix du département (42e/47), dans un marché tendu (242 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Limeil-Brévannes a enregistré 242 ventes (181 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 3 026 à 3 310 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 333 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 606 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (3 026 € → 3 310 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 009 € → 3 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 652 € | 587–717 € |
| 40 m² | 782 € | 704–860 € |
| 60 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limeil-Brévannes a évolué de -6% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 242 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 026 € | 3 009 € | 3 021 € |
| 2016 | 2 991 € | 3 031 € | 3 004 € |
| 2017 | 2 935 € | 3 105 € | 2 984 € |
| 2018 | 3 031 € | 3 233 € | 3 094 € |
| 2019 | 3 102 € | 3 199 € | 3 127 € |
| 2020 | 3 241 € | 3 492 € | 3 308 € |
| 2021 | 3 459 € | 3 921 € | 3 581 € |
| 2022 | 3 571 € | 3 921 € | 3 648 € |
| 2023 | 3 479 € | 3 790 € | 3 563 € |
| 2024 | 3 265 € | 3 519 € | 3 345 € |
| 2025 | 3 310 € | 3 588 € | 3 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 225 | 106 | 331 |
| 2016 | 214 | 98 | 312 |
| 2017 | 284 | 114 | 398 |
| 2018 | 225 | 102 | 327 |
| 2019 | 288 | 98 | 386 |
| 2020 | 260 | 95 | 355 |
| 2021 | 296 | 106 | 402 |
| 2022 | 265 | 74 | 339 |
| 2023 | 190 | 70 | 260 |
| 2024 | 143 | 66 | 209 |
| 2025 | 181 | 61 | 242 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valenton | 3 342 | 3 602 | 2.2 km |
| Boissy-Saint-Léger | 3 067 | 3 775 | 2.6 km |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 681 | 3 282 | 3.0 km |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 629 | 4 416 | 3.1 km |
| Yerres | 2 975 | 3 852 | 3.2 km |
| Crosne | 2 579 | 3 944 | 3.4 km |
| Sucy-en-Brie | 3 431 | 4 179 | 4.0 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 3 643 | — | 3 |
| Centre Ville | 3 489 | 3 667 | 52 |
| Les Neufs Saulets | 3 406 | 2 839 | 75 |
| Les Varennes | 3 394 | 3 575 | 38 |
| Les Grands Champs | 3 239 | 3 821 | 24 |
| Les Candies | 2 846 | 3 600 | 8 |
| Les Orchidées | 2 500 | 3 420 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 100 k€–131 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 148 k€–189 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 180 k€–238 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 219 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 302 k€–387 k€ |
| 120 m² | 402 k€ | 334 k€–447 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 376 k€–546 k€ |
À Limeil-Brévannes, le prix moyen au m² s'établit à 3 333 €/m² pour un appartement et 3 606 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 149 985 €, un T3 de 65 m² environ 216 645 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Limeil-Brévannes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,4%. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Limeil-Brévannes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Limeil-Brévannes est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 183 315 € se loue environ 1 024 €/mois, soit 12 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Limeil-Brévannes a enregistré 242 ventes immobilières (181 appartements, 61 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 333 €/m² affichés pour Limeil-Brévannes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 242 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.