Louveciennes
Découvrez Louveciennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Louveciennes dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (31e/259) : 3 919 €/m² pour les appartements et 6 100 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. 69 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
69 transactions à Louveciennes sur un an, dont 53 appartements et 16 maisons, contre 90 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Louveciennes : 20,3 €/m²/mois pour un appartement, 22,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 730 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 919 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 6 100 € | 2 400 € | +154% |
| Loyer apt. | 20,3 €/m² | 10,1 €/m² | +101% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (3 830 € → 3 730 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (5 042 € → 6 049 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 712 € | 641–783 € |
| 40 m² | 855 € | 770–941 € |
| 60 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 80 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
| 100 m² | 1 587 € | 1 428–1 746 € |
Loyer estimé — maison (22,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 814 € | 1 633–1 995 € |
| 100 m² | 2 154 € | 1 939–2 369 € |
| 120 m² | 2 449 € | 2 204–2 694 € |
| 150 m² | 2 891 € | 2 602–3 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louveciennes a évolué de -16% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 830 € | 5 042 € | 4 195 € |
| 2016 | 3 643 € | 5 986 € | 4 178 € |
| 2017 | 3 684 € | 5 183 € | 4 218 € |
| 2018 | 3 763 € | 5 947 € | 4 360 € |
| 2019 | 3 912 € | 5 425 € | 4 335 € |
| 2020 | 4 128 € | 5 388 € | 4 503 € |
| 2021 | 4 591 € | 6 522 € | 5 096 € |
| 2022 | 4 614 € | 6 684 € | 5 208 € |
| 2023 | 4 271 € | 6 396 € | 5 049 € |
| 2024 | 4 016 € | 5 922 € | 4 493 € |
| 2025 | 3 730 € | 6 049 € | 4 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 22 | 73 |
| 2016 | 71 | 21 | 92 |
| 2017 | 65 | 36 | 101 |
| 2018 | 77 | 29 | 106 |
| 2019 | 67 | 26 | 93 |
| 2020 | 66 | 28 | 94 |
| 2021 | 96 | 34 | 130 |
| 2022 | 77 | 31 | 108 |
| 2023 | 45 | 26 | 71 |
| 2024 | 54 | 18 | 72 |
| 2025 | 53 | 16 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marly-le-Roi | 3 710 | 5 396 | 1.8 km |
| Bougival | 4 224 | 5 665 | 1.8 km |
| La Celle-Saint-Cloud | 3 816 | 6 768 | 2.0 km |
| Le Port-Marly | 4 493 | 5 011 | 2.4 km |
| Croissy-sur-Seine | 5 311 | 7 231 | 2.7 km |
| Bailly | 3 859 | 5 615 | 3.4 km |
| Mareil-Marly | 4 602 | 5 976 | 3.6 km |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 133 | 7 989 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village | 4 061 | 6 049 | 18 |
| Le Plateau | 3 559 | 7 250 | 29 |
| Les Coteaux de Seine | 3 556 | 5 494 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 127 k€–186 k€ |
| 50 m² | 230 k€ | 203 k€–273 k€ |
| 70 m² | 288 k€ | 260 k€–352 k€ |
| 90 m² | 361 k€ | 327 k€–467 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 653 k€ | 504 k€–798 k€ |
| 120 m² | 773 k€ | 615 k€–930 k€ |
| 150 m² | 913 k€ | 731 k€–1,08 M€ |
À Louveciennes, le prix moyen au m² s'établit à 3 919 €/m² pour un appartement et 6 100 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 176 355 €, un T3 de 65 m² environ 254 735 €. Le marché est en correction (-7,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Louveciennes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,6%. Les maisons ont évolué de +20,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Louveciennes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Louveciennes est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 215 545 € se loue environ 1 119 €/mois, soit 13 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Louveciennes a enregistré 69 ventes immobilières (53 appartements, 16 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 919 €/m² affichés pour Louveciennes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.