Méounes-lès-Montrieux
Découvrez Méounes-lès-Montrieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 003 €/m² pour les appartements et 3 358 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Méounes-lès-Montrieux, dans un marché tendu (31 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Méounes-lès-Montrieux a enregistré 31 ventes (4 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 25% en 10 ans (2 639 → 1 987 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 003 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 3 358 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2015 et 2025 (2 639 € → 1 987 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 545 € → 3 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 120 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
| 150 m² | 1 817 € | 1 635–1 999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méounes-lès-Montrieux a évolué de +14% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 639 € | 2 545 € | 2 561 € |
| 2016 | 1 487 € | 2 548 € | 2 442 € |
| 2017 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2018 | 2 069 € | 2 974 € | 2 881 € |
| 2019 | 1 940 € | 2 576 € | 2 507 € |
| 2020 | 1 548 € | 2 770 € | 2 673 € |
| 2021 | 1 349 € | 3 113 € | 2 949 € |
| 2022 | 1 790 € | 3 547 € | 3 283 € |
| 2023 | — | 3 406 € | 3 406 € |
| 2024 | — | 2 752 € | 2 752 € |
| 2025 | 1 987 € | 3 576 € | 3 371 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 3 | 27 | 30 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 4 | 33 | 37 |
| 2020 | 3 | 35 | 38 |
| 2021 | 4 | 39 | 43 |
| 2022 | 6 | 34 | 40 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 4 | 27 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belgentier | 2 662 | 3 550 | 4.5 km |
| Néoules | 2 627 | 3 296 | 5.3 km |
| Solliès-Toucas | 2 639 | 4 124 | 7.0 km |
| La Roquebrussanne | 3 009 | 3 020 | 7.1 km |
| Signes | 2 659 | 3 502 | 8.9 km |
| Cuers | 3 039 | 3 766 | 9.0 km |
| Garéoult | 2 560 | 3 572 | 9.5 km |
| Mazaugues | 1 200 | 2 894 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 230 k€–371 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 314 k€–470 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 363 k€–541 k€ |