Prix immobilier à Montmorency
Montmorency
Découvrez Montmorency : cadre de vie, immobilier et données clés.
21 763habitants
4 042€/m²
Forces
Climat doux
Revenus confortables
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montmorency
Découvrez Montmorency : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Montmorency dépasse nettement la moyenne nationale, 7e commune la plus chère du département sur 178 : 3 774 €/m² pour les appartements et 4 648 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an. 254 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
254 transactions à Montmorency sur un an, dont 168 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à Montmorency : 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 18,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 242 à 3 591 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 774 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 4 648 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 19,8 €/m² | 10,1 €/m² | +96% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (3 242 € → 3 591 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 616 € → 4 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 694 € | 625–763 € |
| 40 m² | 833 € | 750–916 € |
| 60 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 80 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
| 100 m² | 1 547 € | 1 392–1 702 € |
Loyer estimé — maison (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
| 100 m² | 1 736 € | 1 562–1 910 € |
| 120 m² | 1 974 € | 1 777–2 171 € |
| 150 m² | 2 330 € | 2 097–2 563 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmorency a évolué de -8% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 254 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 242 € | 3 616 € | 3 381 € |
| 2016 | 3 260 € | 3 879 € | 3 458 € |
| 2017 | 3 333 € | 3 634 € | 3 440 € |
| 2018 | 3 500 € | 3 655 € | 3 550 € |
| 2019 | 3 453 € | 4 141 € | 3 687 € |
| 2020 | 3 615 € | 4 429 € | 3 925 € |
| 2021 | 3 947 € | 4 934 € | 4 308 € |
| 2022 | 4 174 € | 5 310 € | 4 528 € |
| 2023 | 3 978 € | 4 707 € | 4 178 € |
| 2024 | 3 906 € | 4 474 € | 4 082 € |
| 2025 | 3 591 € | 4 733 € | 3 977 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 193 | 115 | 308 |
| 2016 | 234 | 110 | 344 |
| 2017 | 265 | 145 | 410 |
| 2018 | 252 | 119 | 371 |
| 2019 | 256 | 132 | 388 |
| 2020 | 217 | 133 | 350 |
| 2021 | 259 | 149 | 408 |
| 2022 | 230 | 104 | 334 |
| 2023 | 191 | 72 | 263 |
| 2024 | 163 | 73 | 236 |
| 2025 | 168 | 86 | 254 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 1.6 km |
| Andilly | 3 600 | 3 950 | 2.2 km |
| Groslay | 2 907 | 3 880 | 2.3 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 | 4 411 | 2.4 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 114 | 3 857 | 2.4 km |
| Margency | 3 824 | 4 058 | 2.6 km |
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 2.7 km |
| Montmagny | 2 785 | 3 484 | 3.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Montmorency Nord | 4 434 | 4 672 | 16 |
| Bas Montmorency Nord | 4 294 | 5 143 | 27 |
| Centre Montmorency Est | 4 126 | 4 217 | 14 |
| Centre Montmorency Centre | 3 868 | 5 074 | 22 |
| Bas Montmorency Centre | 3 846 | 4 873 | 32 |
| Bas Montmorency Sud | 3 828 | 5 266 | 34 |
| Haut Montmorency Ouest | 3 609 | 4 171 | 19 |
| Centre Montmorency Sud | 3 580 | 3 014 | 14 |
| Haut Montmorency Sud | 3 445 | 4 348 | 36 |
| Haut Montmorency Est | 2 786 | 3 822 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 102 k€–150 k€ |
| 50 m² | 187 k€ | 151 k€–226 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 188 k€–298 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 244 k€–403 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 429 k€ | 361 k€–544 k€ |
| 120 m² | 540 k€ | 447 k€–680 k€ |
| 150 m² | 649 k€ | 522 k€–814 k€ |
À Montmorency, le prix moyen au m² s'établit à 3 774 €/m² pour un appartement et 4 648 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 169 830 €, un T3 de 65 m² environ 245 310 €. Le marché est en correction (-8,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montmorency ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,8%. Les maisons ont évolué de +30,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Montmorency sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montmorency est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 207 570 € se loue environ 1 091 €/mois, soit 13 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Montmorency a enregistré 254 ventes immobilières (168 appartements, 86 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 774 €/m² affichés pour Montmorency correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 254 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.