Prix immobilier à Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Orge
Découvrez Morsang-sur-Orge : cadre de vie, immobilier et données clés.
21 667habitants
3 219€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morsang-sur-Orge
Découvrez Morsang-sur-Orge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 604 €/m² pour les appartements et 3 606 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an à Morsang-sur-Orge, dans un marché tendu (241 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Morsang-sur-Orge a enregistré 241 ventes (89 appartements, 152 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 16,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 2 407 à 2 593 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 604 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 606 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (2 407 € → 2 593 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 100 € → 3 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 607 € | 546–668 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 80 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 100 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Loyer estimé — maison (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 100 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 120 m² | 1 745 € | 1 571–1 920 € |
| 150 m² | 2 060 € | 1 854–2 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morsang-sur-Orge a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 241 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 407 € | 3 100 € | 2 805 € |
| 2016 | 2 462 € | 3 191 € | 2 934 € |
| 2017 | 2 428 € | 3 292 € | 2 938 € |
| 2018 | 2 512 € | 3 435 € | 3 122 € |
| 2019 | 2 509 € | 3 371 € | 2 994 € |
| 2020 | 2 525 € | 3 541 € | 3 176 € |
| 2021 | 2 742 € | 3 693 € | 3 268 € |
| 2022 | 2 727 € | 3 958 € | 3 460 € |
| 2023 | 2 876 € | 3 896 € | 3 484 € |
| 2024 | 2 443 € | 3 526 € | 3 106 € |
| 2025 | 2 593 € | 3 553 € | 3 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 97 | 131 | 228 |
| 2016 | 89 | 163 | 252 |
| 2017 | 126 | 182 | 308 |
| 2018 | 92 | 179 | 271 |
| 2019 | 145 | 186 | 331 |
| 2020 | 102 | 182 | 284 |
| 2021 | 130 | 161 | 291 |
| 2022 | 123 | 181 | 304 |
| 2023 | 86 | 127 | 213 |
| 2024 | 74 | 117 | 191 |
| 2025 | 89 | 152 | 241 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 3 792 | 3 719 | 1.6 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2 988 | 3 579 | 2.3 km |
| Viry-Châtillon | 2 711 | 3 670 | 2.3 km |
| Grigny | 1 119 | 2 818 | 2.7 km |
| Fleury-Mérogis | 2 899 | 3 113 | 2.8 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 3.1 km |
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 3.1 km |
| Villiers-sur-Orge | 2 839 | 3 509 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Gribelette | 4 066 | 3 325 | 47 |
| Le Vieux Bourg | 3 398 | 3 295 | 46 |
| Compiègne | 2 838 | 3 778 | 42 |
| Beauséjour | 2 762 | 3 731 | 36 |
| La Guérinière | 2 523 | 3 578 | 19 |
| Wallon | 2 436 | 3 548 | 19 |
| Le Bois Pommier | 2 313 | 2 570 | 6 |
| Le Marché | 2 069 | 3 625 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 90 k€–127 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 123 k€–187 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 145 k€–228 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 175 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 286 k€–383 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 323 k€–437 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 385 k€–536 k€ |
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen au m² s'établit à 2 604 €/m² pour un appartement et 3 606 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 180 €, un T3 de 65 m² environ 169 260 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morsang-sur-Orge ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,7%. Les maisons ont évolué de +14,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Morsang-sur-Orge est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Morsang-sur-Orge est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 220 € se loue environ 954 €/mois, soit 11 448 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Morsang-sur-Orge a enregistré 241 ventes immobilières (89 appartements, 152 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 606 €/m² affichés pour Morsang-sur-Orge correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 241 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.