Neuilly-sur-Marne
Découvrez Neuilly-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Neuilly-sur-Marne : 3 075 €/m² pour les appartements et 3 986 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 271 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
271 transactions à Neuilly-sur-Marne sur un an, dont 199 appartements et 72 maisons. Les loyers médians à Neuilly-sur-Marne : 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 16,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 589 à 3 012 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 075 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 986 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 589 € → 3 012 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 514 € → 3 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 658 € | 592–724 € |
| 40 m² | 790 € | 711–869 € |
| 60 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 80 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 100 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
| 120 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
| 150 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-sur-Marne a évolué de -4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 271 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 589 € | 3 514 € | 2 833 € |
| 2016 | 2 773 € | 3 473 € | 2 996 € |
| 2017 | 2 750 € | 3 591 € | 2 965 € |
| 2018 | 2 738 € | 3 877 € | 2 981 € |
| 2019 | 2 766 € | 3 751 € | 3 029 € |
| 2020 | 2 957 € | 4 056 € | 3 218 € |
| 2021 | 3 127 € | 4 260 € | 3 395 € |
| 2022 | 3 342 € | 4 204 € | 3 492 € |
| 2023 | 3 332 € | 4 421 € | 3 616 € |
| 2024 | 3 015 € | 3 744 € | 3 231 € |
| 2025 | 3 012 € | 3 975 € | 3 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 193 | 69 | 262 |
| 2016 | 228 | 107 | 335 |
| 2017 | 279 | 96 | 375 |
| 2018 | 251 | 68 | 319 |
| 2019 | 269 | 98 | 367 |
| 2020 | 250 | 78 | 328 |
| 2021 | 290 | 90 | 380 |
| 2022 | 276 | 58 | 334 |
| 2023 | 182 | 64 | 246 |
| 2024 | 145 | 61 | 206 |
| 2025 | 199 | 72 | 271 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 3 885 | 4 465 | 2.2 km |
| Gagny | 3 051 | 3 723 | 2.3 km |
| Gournay-sur-Marne | 4 311 | 4 093 | 2.6 km |
| Bry-sur-Marne | 4 778 | 6 087 | 2.9 km |
| Noisy-le-Grand | 4 289 | 4 466 | 3.4 km |
| Villemomble | 3 534 | 4 250 | 3.4 km |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 342 | 6 624 | 3.4 km |
| Villiers-sur-Marne | 3 803 | 4 382 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Iris 14 | 3 833 | 4 294 | 29 |
| Iris 2 | 3 800 | 4 267 | 50 |
| Iris 1 | 3 760 | — | 4 |
| Iris 12 | 3 499 | 3 448 | 29 |
| Iris 6 | 3 465 | 3 971 | 13 |
| Iris 4 | 3 441 | 3 514 | 16 |
| Iris 5 | 3 207 | 3 919 | 32 |
| Iris 3 | 2 923 | 2 118 | 12 |
| Iris 7 | 2 392 | 4 437 | 35 |
| Iris 13 | 2 325 | — | 6 |
| Iris 10 | 2 056 | — | 17 |
| Iris 11 | 2 020 | — | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 100 k€–147 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 141 k€–214 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 187 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 348 k€ | 292 k€–416 k€ |
| 120 m² | 429 k€ | 331 k€–495 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 397 k€–679 k€ |
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen au m² s'établit à 3 075 €/m² pour un appartement et 3 986 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 375 €, un T3 de 65 m² environ 199 875 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neuilly-sur-Marne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,3%. Les maisons ont évolué de +13,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Neuilly-sur-Marne est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 169 125 € se loue environ 1 034 €/mois, soit 12 408 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Neuilly-sur-Marne a enregistré 271 ventes immobilières (199 appartements, 72 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 075 €/m² affichés pour Neuilly-sur-Marne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 271 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.