Paris 3e Arrondissement
Découvrez Paris 3e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
11 969 €/m² en appartement, 6e prix de Paris sur 20 et 19 % au-dessus de la moyenne parisienne. Côté habitants, 34 881 € de revenu médian, 9e de Paris. Environ 734 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
Le 6e prix de Paris pour seulement le 9e revenu : vous payez un décalage de 3 rangs entre adresse et niveau de vie, et une liquidité de revente au prix d'un quartier qui se vide le soir. Le m² fait du surplace sur douze mois (+2,6 %), sans pression à la hausse ni soldes. Depuis le pic à 12 817 €/m², l'appartement a corrigé de 6 % : la fenêtre de négociation n'est pas refermée.
| Indicateur | Commune | Moyenne Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 11 969 € | 10 061 € | +19 % |
| Loyer apt. | 36,3 €/m² | 33,1 €/m² | +10 % |
| Rendement brut | 3,6 % | 3,9 % | -0,3 pts |
Classement
6e arrondissement le plus cher de Paris sur 20.
À retenir
On paie la centralité et l'adresse. Un pied-à-terre plus qu'un quartier de vie résidentielle.
Pour les acheteurs : Le prix reflète l'emplacement, pas la tranquillité résidentielle : pesez l'usage réel du logement.
Pour les investisseurs : Localisation très recherchée à la location ; vérifiez la réglementation locale avant tout projet de courte durée.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Paris : rang et écart calculés face aux 20 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (9 459 € → 12 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (36,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 40 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 60 m² | 2 176 € | 1 958–2 394 € |
| 80 m² | 2 553 € | 2 298–2 808 € |
| 100 m² | 2 829 € | 2 546–3 112 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 100 m² | 1 759 € | 1 583–1 935 € |
| 120 m² | 2 000 € | 1 800–2 200 € |
| 150 m² | 2 361 € | 2 125–2 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris 3e Arrondissement a évolué de -4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 735 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 459 € | — | 9 459 € |
| 2016 | 9 927 € | — | 9 927 € |
| 2017 | 10 667 € | — | 10 667 € |
| 2018 | 11 500 € | — | 11 500 € |
| 2019 | 12 035 € | — | 12 035 € |
| 2020 | 12 817 € | — | 12 817 € |
| 2021 | 12 559 € | — | 12 559 € |
| 2022 | 12 551 € | — | 12 551 € |
| 2023 | 12 308 € | — | 12 308 € |
| 2024 | 11 699 € | — | 11 699 € |
| 2025 | 12 000 € | — | 12 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 715 | — | 715 |
| 2016 | 635 | — | 635 |
| 2017 | 734 | — | 734 |
| 2018 | 765 | — | 765 |
| 2019 | 742 | — | 742 |
| 2020 | 620 | — | 620 |
| 2021 | 644 | 2 | 646 |
| 2022 | 773 | — | 773 |
| 2023 | 648 | — | 648 |
| 2024 | 585 | — | 585 |
| 2025 | 734 | 1 | 735 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 30,6 € – 34 € | 40,8 € |
| T2 (36-55 m²) | 24,6 € – 30,1 € | 36,1 € |
| T3 (56-75 m²) | 23,5 € – 26,8 € | 32,2 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 24,8 € – 27,3 € | 32,8 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Archives 3 | 14 523 | — | 27 |
| Les Archives 4 | 12 758 | — | 62 |
| Enfants Rouges 3 | 12 645 | 1 556 | 102 |
| Enfants Rouges 4 | 12 308 | — | 45 |
| Sainte-Avoye 1 | 12 273 | — | 54 |
| Les Archives 2 | 12 226 | — | 28 |
| Sainte-Avoye 2 | 12 001 | — | 35 |
| Enfants Rouges 1 | 11 973 | — | 31 |
| Sainte-Avoye 3 | 11 778 | — | 20 |
| Enfants Rouges 2 | 11 739 | — | 48 |
| Les Archives 1 | 11 698 | — | 44 |
| Arts et Métiers 2 | 11 552 | — | 45 |
| Sainte-Avoye 4 | 11 318 | — | 46 |
| Arts et Métiers 4 | 11 167 | — | 60 |
| Arts et Métiers 3 | 11 133 | — | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 353 k€ | 294 k€–414 k€ |
| 50 m² | 592 k€ | 496 k€–684 k€ |
| 70 m² | 852 k€ | 704 k€–983 k€ |
| 90 m² | 1,14 M€ | 926 k€–1,31 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen ressort à 11 969 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 6e rang des 20 arrondissements de Paris sur le prix. Comptez 19 % de plus que la moyenne parisienne.
Paris 3e Arrondissement affiche des prix élevés portés surtout par sa centralité, davantage que par le niveau de vie de ses habitants. Côté revenus, il pointe au 9e rang des 20 arrondissements de Paris (médiane 34 881 €/an par ménage). Repère chiffré : +19 % par rapport au mètre carré moyen de Paris.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Paris 3e Arrondissement a progressé de 26,9 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Paris.
Le rendement locatif brut à Paris 3e Arrondissement est estimé à 3,6% pour un appartement, un niveau modeste. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 658 295 € se loue autour de 1 995 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 11 969 €/m² affichés pour Paris 3e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.