Paris 7e Arrondissement
Découvrez Paris 7e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
14 067 €/m² en appartement, 2e prix de Paris sur 20 et 40 % au-dessus de la moyenne parisienne. 47 372 € de revenu médian placent l'arrondissement au le plus haut de Paris. Environ 949 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
2e prix et 1er revenu de Paris se renforcent : la demande ne faiblit pas, la négociation est mince, on achète une valeur patrimoniale plus qu'un rendement. Glissement annuel quasi nul (+0,9 %) : le marché local a trouvé son palier. Encore 6 % à reprendre avant de retrouver le pic de 14 917 €/m² : le potentiel de rebond reste devant.
| Indicateur | Commune | Moyenne Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 14 067 € | 10 061 € | +40 % |
| Loyer apt. | 36,5 €/m² | 33,1 €/m² | +10 % |
| Rendement brut | 3,1 % | 3,9 % | -0,8 pts |
Classement
2e arrondissement le plus cher de Paris sur 20.
À retenir
Marché de prestige où l'on achète l'adresse. La plus-value prime sur le rendement.
Pour les acheteurs : Préparez un dossier solide : sur ce segment, les meilleurs biens partent vite et souvent hors marché.
Pour les investisseurs : Visez la valeur patrimoniale, pas le rendement locatif, structurellement faible ici.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Paris : rang et écart calculés face aux 20 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (11 029 € → 14 008 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (26 124 € → 29 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (36,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 40 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 60 m² | 2 192 € | 1 973–2 411 € |
| 80 m² | 2 572 € | 2 315–2 829 € |
| 100 m² | 2 850 € | 2 565–3 135 € |
Loyer estimé — maison (26,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 116 € | 1 904–2 328 € |
| 100 m² | 2 513 € | 2 262–2 764 € |
| 120 m² | 2 856 € | 2 570–3 142 € |
| 150 m² | 3 372 € | 3 035–3 709 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris 7e Arrondissement a évolué de -4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +1% sur 5 ans, soit 955 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 029 € | 26 124 € | 11 077 € |
| 2016 | 11 597 € | 28 992 € | 11 728 € |
| 2017 | 12 118 € | 32 535 € | 12 179 € |
| 2018 | 12 989 € | — | 12 989 € |
| 2019 | 13 692 € | 35 723 € | 13 863 € |
| 2020 | 14 709 € | — | 14 709 € |
| 2021 | 14 722 € | 20 956 € | 14 742 € |
| 2022 | 14 917 € | 31 061 € | 15 020 € |
| 2023 | 14 528 € | — | 14 528 € |
| 2024 | 13 889 € | — | 13 889 € |
| 2025 | 14 008 € | 29 247 € | 14 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 953 | 3 | 956 |
| 2016 | 789 | 6 | 795 |
| 2017 | 1 001 | 3 | 1 004 |
| 2018 | 932 | 2 | 934 |
| 2019 | 1 026 | 8 | 1 034 |
| 2020 | 778 | 1 | 779 |
| 2021 | 939 | 3 | 942 |
| 2022 | 1 089 | 7 | 1 096 |
| 2023 | 871 | 1 | 872 |
| 2024 | 836 | 1 | 837 |
| 2025 | 949 | 6 | 955 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 33,5 € – 36,7 € | 44 € |
| T2 (36-55 m²) | 28,8 € – 31,3 € | 37,6 € |
| T3 (56-75 m²) | 28,6 € – 30,2 € | 36,2 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 27 € – 31,5 € | 37,8 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Invalides 4 | 18 500 | — | 30 |
| Saint-Thomas d'Aquin 3 | 18 421 | 38 776 | 31 |
| Saint-Thomas d'Aquin 6 | 17 127 | — | 80 |
| Saint-Thomas d'Aquin 4 | 16 994 | 59 484 | 34 |
| Saint-Thomas d'Aquin 5 | 16 515 | — | 46 |
| Saint-Thomas d'Aquin 2 | 16 370 | — | 31 |
| Gros Caillou 6 | 15 862 | — | 27 |
| Gros Caillou 11 | 15 789 | — | 27 |
| École Militaire 6 | 15 065 | — | 23 |
| École Militaire 4 | 14 792 | 16 593 | 27 |
| Saint-Thomas d'Aquin 1 | 14 735 | — | 35 |
| Gros Caillou 9 | 14 508 | — | 30 |
| Gros Caillou 7 | 14 405 | — | 35 |
| Invalides 2 | 14 262 | 29 248 | 27 |
| Gros Caillou 8 | 14 219 | — | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 390 k€ | 326 k€–464 k€ |
| 50 m² | 669 k€ | 559 k€–805 k€ |
| 70 m² | 984 k€ | 821 k€–1,19 M€ |
| 90 m² | 1,32 M€ | 1,09 M€–1,59 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 2,63 M€ | 1,97 M€–3,29 M€ |
| 120 m² | 3,51 M€ | 2,63 M€–4,39 M€ |
| 150 m² | 4,39 M€ | 3,29 M€–5,48 M€ |
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen ressort à 14 067 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 2e rang des 20 arrondissements de Paris sur le prix. Comptez 40 % de plus que la moyenne parisienne.
Oui, Paris 7e Arrondissement compte parmi les arrondissements les plus chers de Paris, et ses revenus suivent : prix hauts et niveau de vie élevé vont de pair. Côté revenus, il pointe au 1er rang des 20 arrondissements de Paris (médiane 47 372 €/an par ménage). Repère chiffré : +40 % par rapport au mètre carré moyen de Paris.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Paris 7e Arrondissement a progressé de 27,0 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Paris.
Le rendement locatif brut à Paris 7e Arrondissement est estimé à 3,1% pour un appartement, un niveau modeste. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 773 685 € se loue autour de 2 010 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 14 067 €/m² affichés pour Paris 7e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.