Pompignac
Découvrez Pompignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pompignac présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (59e/529) : 3 031 €/m² pour les appartements et 3 195 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Pompignac sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 37 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 342% sur 10 ans pour les appartements, de 683 à 3 022 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 031 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 195 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +342% entre 2015 et 2025 (683 € → 3 022 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 992 € → 3 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 431 € | 1 288–1 574 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pompignac a évolué de -9% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 683 € | 1 992 € | 1 570 € |
| 2016 | 3 356 € | 2 383 € | 2 682 € |
| 2017 | 3 356 € | 2 395 € | 2 483 € |
| 2018 | 1 906 € | 2 458 € | 2 385 € |
| 2019 | 3 280 € | 2 851 € | 2 897 € |
| 2020 | 2 717 € | 3 228 € | 3 187 € |
| 2021 | — | 3 327 € | 3 327 € |
| 2022 | — | 3 365 € | 3 365 € |
| 2023 | 3 222 € | 3 564 € | 3 497 € |
| 2024 | — | 3 142 € | 3 142 € |
| 2025 | 3 022 € | 3 015 € | 3 017 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 21 | 31 |
| 2016 | 12 | 27 | 39 |
| 2017 | 3 | 30 | 33 |
| 2018 | 7 | 46 | 53 |
| 2019 | 4 | 33 | 37 |
| 2020 | 4 | 46 | 50 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 7 | 29 | 36 |
| 2024 | 2 | 38 | 40 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montussan | 3 039 | 2 872 | 3.2 km |
| Sallebœuf | 2 461 | 3 186 | 3.3 km |
| Tresses | 3 184 | 3 186 | 3.3 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 3.8 km |
| Yvrac | 2 847 | 2 843 | 3.9 km |
| Bonnetan | 567 | 3 287 | 4.2 km |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 | 3 177 | 4.6 km |
| Beychac-et-Caillau | 4 831 | 2 829 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 230 k€–320 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 314 k€–412 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 366 k€–516 k€ |