Pomponne
Découvrez Pomponne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 026 €/m² pour les appartements et 3 610 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an à Pomponne, 21e commune la plus chère du département sur 505. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 39 ventes sur la dernière année.
Analyse
39 ventes à Pomponne sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 3 632 à 4 084 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 026 € | 3 750 € | +7% |
| Prix maison m² | 3 610 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (3 632 € → 4 084 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 816 € → 3 272 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 620 € | 558–682 € |
| 40 m² | 744 € | 670–818 € |
| 60 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 80 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 100 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 100 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 120 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
| 150 m² | 2 241 € | 2 017–2 465 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pomponne a évolué de -1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 632 € | 2 816 € | 3 153 € |
| 2016 | 3 717 € | 3 061 € | 3 253 € |
| 2017 | 3 254 € | 3 156 € | 3 201 € |
| 2018 | 3 449 € | 2 955 € | 3 123 € |
| 2019 | 3 672 € | 3 600 € | 3 642 € |
| 2020 | 3 761 € | 3 725 € | 3 740 € |
| 2021 | 3 836 € | 3 655 € | 3 741 € |
| 2022 | 4 206 € | 3 993 € | 4 096 € |
| 2023 | 4 212 € | 3 864 € | 4 042 € |
| 2024 | 3 804 € | 3 949 € | 3 881 € |
| 2025 | 4 084 € | 3 272 € | 3 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 27 | 46 |
| 2016 | 12 | 29 | 41 |
| 2017 | 24 | 28 | 52 |
| 2018 | 15 | 29 | 44 |
| 2019 | 39 | 29 | 68 |
| 2020 | 26 | 36 | 62 |
| 2021 | 20 | 22 | 42 |
| 2022 | 28 | 30 | 58 |
| 2023 | 20 | 19 | 39 |
| 2024 | 17 | 19 | 36 |
| 2025 | 20 | 19 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 763 | 3 770 | 2.6 km |
| Carnetin | 3 493 | 3 230 | 2.6 km |
| Brou-sur-Chantereine | 2 743 | 3 931 | 2.6 km |
| Thorigny-sur-Marne | 3 416 | 3 682 | 2.8 km |
| Villevaudé | 3 546 | 2 955 | 2.9 km |
| Lagny-sur-Marne | 3 872 | 4 002 | 3.0 km |
| Vaires-sur-Marne | 3 595 | 4 130 | 3.4 km |
| Gouvernes | 4 115 | 3 813 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 118 k€–151 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 187 k€–242 k€ |
| 70 m² | 287 k€ | 237 k€–312 k€ |
| 90 m² | 363 k€ | 274 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 301 k€–414 k€ |
| 120 m² | 420 k€ | 366 k€–500 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 419 k€–613 k€ |