Prix immobilier à Pornic
Pornic
Découvrez Pornic : cadre de vie, immobilier et données clés.
18 745habitants
4 757€/m²
Forces
Climat doux
Revenus confortables
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pornic
Découvrez Pornic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 166 €/m² pour les appartements et 4 625 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Pornic, 5e commune la plus chère du département sur 207. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 325 ventes sur la dernière année.
Analyse
325 ventes à Pornic sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,2%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 86% sur 10 ans pour les appartements, de 2 827 à 5 244 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 166 € | 3 750 € | +38% |
| Prix maison m² | 4 625 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +86% entre 2015 et 2025 (2 827 € → 5 244 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 850 € → 4 541 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 484 € | 436–532 € |
| 40 m² | 581 € | 523–639 € |
| 60 m² | 830 € | 747–913 € |
| 80 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pornic a évolué de +15% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 325 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 827 € | 2 850 € | 2 846 € |
| 2016 | 3 019 € | 2 813 € | 2 842 € |
| 2017 | 3 829 € | 2 890 € | 3 082 € |
| 2018 | 3 528 € | 2 941 € | 3 051 € |
| 2019 | 3 439 € | 3 154 € | 3 204 € |
| 2020 | 4 157 € | 3 519 € | 3 643 € |
| 2021 | 4 517 € | 3 971 € | 4 069 € |
| 2022 | 4 718 € | 4 324 € | 4 396 € |
| 2023 | 5 235 € | 4 812 € | 4 903 € |
| 2024 | 5 047 € | 4 651 € | 4 768 € |
| 2025 | 5 244 € | 4 541 € | 4 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 227 | 268 |
| 2016 | 47 | 288 | 335 |
| 2017 | 76 | 296 | 372 |
| 2018 | 71 | 309 | 380 |
| 2019 | 74 | 347 | 421 |
| 2020 | 71 | 293 | 364 |
| 2021 | 72 | 328 | 400 |
| 2022 | 69 | 310 | 379 |
| 2023 | 63 | 231 | 294 |
| 2024 | 89 | 213 | 302 |
| 2025 | 73 | 252 | 325 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bernerie-en-Retz | 4 867 | 4 152 | 4.3 km |
| Chauvé | 2 155 | 2 795 | 5.1 km |
| Les Moutiers-en-Retz | 3 095 | 3 969 | 8.2 km |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 062 | 4 087 | 8.3 km |
| Chaumes-en-Retz | 1 791 | 2 653 | 8.5 km |
| La Plaine-sur-Mer | 3 376 | 3 850 | 10.3 km |
| Saint-Père-en-Retz | 2 499 | 2 854 | 11.5 km |
| Préfailles | 4 629 | 4 843 | 12.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie | 5 500 | 4 600 | 132 |
| Birochère-Joselière | 5 411 | 5 398 | 77 |
| Centre | 5 158 | 5 902 | 79 |
| Le Clion-Bourg | — | 3 438 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 163 k€ | 135 k€–190 k€ |
| 50 m² | 262 k€ | 228 k€–300 k€ |
| 70 m² | 380 k€ | 307 k€–429 k€ |
| 90 m² | 500 k€ | 359 k€–559 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 392 k€ | 308 k€–487 k€ |
| 120 m² | 533 k€ | 400 k€–692 k€ |
| 150 m² | 691 k€ | 487 k€–932 k€ |
À Pornic, le prix moyen au m² s'établit à 5 166 €/m² pour un appartement et 4 625 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 232 470 €, un T3 de 65 m² environ 335 790 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pornic ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +85,5%. Les maisons ont évolué de +59,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Pornic est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pornic est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 284 130 € se loue environ 761 €/mois, soit 9 132 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Pornic a enregistré 325 ventes immobilières (73 appartements, 252 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 4 625 €/m² affichés pour Pornic correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 325 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.