Préfailles
Découvrez Préfailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 629 €/m² pour les appartements et 4 843 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an à Préfailles, 4e commune la plus chère du département sur 207. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 50 ventes sur la dernière année.
Analyse
50 ventes à Préfailles sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 82% sur 10 ans pour les appartements, de 2 333 à 4 246 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 629 € | 3 750 € | +23% |
| Prix maison m² | 4 843 € | 2 400 € | +102% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 4 246 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (3 265 € → 4 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 764 € | 688–840 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
| 150 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Préfailles a évolué de +2% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 333 € | 3 265 € | 3 032 € |
| 2016 | 3 359 € | 2 750 € | 2 802 € |
| 2017 | 2 963 € | 2 981 € | 2 979 € |
| 2018 | — | 3 059 € | 3 059 € |
| 2019 | 2 813 € | 3 291 € | 3 229 € |
| 2020 | 3 372 € | 3 764 € | 3 697 € |
| 2021 | 3 747 € | 4 505 € | 4 364 € |
| 2022 | 3 098 € | 4 412 € | 4 323 € |
| 2023 | 4 366 € | 5 115 € | 5 000 € |
| 2024 | 5 191 € | 5 299 € | 5 279 € |
| 2025 | 4 246 € | 4 473 € | 4 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 12 | 16 |
| 2016 | 3 | 32 | 35 |
| 2017 | 5 | 51 | 56 |
| 2018 | 2 | 40 | 42 |
| 2019 | 7 | 47 | 54 |
| 2020 | 9 | 44 | 53 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | 4 | 55 | 59 |
| 2023 | 8 | 44 | 52 |
| 2024 | 8 | 36 | 44 |
| 2025 | 6 | 44 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Plaine-sur-Mer | 3 376 | 3 850 | 2.6 km |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 062 | 4 087 | 8.2 km |
| Pornic | 5 166 | 4 625 | 12.3 km |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4 172 | 3 765 | 12.7 km |
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 664 | 5 401 | 14.2 km |
| La Bernerie-en-Retz | 4 867 | 4 152 | 14.7 km |
| Saint-Père-en-Retz | 2 499 | 2 854 | 15.2 km |
| Chauvé | 2 155 | 2 795 | 15.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 147 k€ | 116 k€–162 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 180 k€–269 k€ |
| 70 m² | 314 k€ | 251 k€–377 k€ |
| 90 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 374 k€ | 312 k€–477 k€ |
| 120 m² | 545 k€ | 398 k€–668 k€ |
| 150 m² | 654 k€ | 508 k€–876 k€ |