Saint-Geours-de-Maremne
Découvrez Saint-Geours-de-Maremne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Geours-de-Maremne, 28e commune la plus chère du département sur 323 : 3 456 €/m² pour les appartements et 3 378 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an, avec 35 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Saint-Geours-de-Maremne sur un an, dont 3 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Saint-Geours-de-Maremne : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 3 818 €/m², soit +91%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 456 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 378 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +91% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 3 818 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 892 € → 3 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 120 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
| 150 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geours-de-Maremne a évolué de +13% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 1 892 € | 1 903 € |
| 2016 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2017 | 1 441 € | 1 959 € | 1 863 € |
| 2018 | 2 021 € | 2 194 € | 2 170 € |
| 2019 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2020 | 2 520 € | 2 568 € | 2 564 € |
| 2021 | — | 3 115 € | 3 115 € |
| 2022 | 3 276 € | 3 498 € | 3 479 € |
| 2023 | — | 3 439 € | 3 439 € |
| 2024 | — | 2 979 € | 2 979 € |
| 2025 | 3 818 € | 3 476 € | 3 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 25 | 28 |
| 2016 | — | 40 | 40 |
| 2017 | 5 | 22 | 27 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 1 | 49 | 50 |
| 2020 | 4 | 42 | 46 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 3 | 31 | 34 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 3 | 32 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saubusse | 1 230 | 2 824 | 4.5 km |
| Josse | 2 090 | 2 994 | 4.7 km |
| Rivière-Saas-et-Gourby | 856 | 2 899 | 5.3 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 6.0 km |
| Tosse | 4 246 | 4 574 | 6.6 km |
| Orist | 1 277 | 2 356 | 7.4 km |
| Angoumé | — | 2 098 | 7.7 km |
| Saint-Jean-de-Marsacq | 2 150 | 3 370 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 70 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |
| 90 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 269 k€–368 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 318 k€–469 k€ |
| 150 m² | 451 k€ | 338 k€–590 k€ |