Saint-Germain-lès-Corbeil
Découvrez Saint-Germain-lès-Corbeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 213 €/m² pour les appartements et 3 213 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an à Saint-Germain-lès-Corbeil, dans un marché tendu (116 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-lès-Corbeil a enregistré 116 ventes (35 appartements, 81 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 898 à 3 159 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 213 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 213 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 898 € → 3 159 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 864 € → 3 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 740 € | 666–814 € |
| 60 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 374 € | 1 237–1 511 € |
Loyer estimé — maison (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 100 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 120 m² | 1 745 € | 1 571–1 920 € |
| 150 m² | 2 060 € | 1 854–2 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil a évolué de -7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 898 € | 2 864 € | 2 875 € |
| 2016 | 2 804 € | 2 845 € | 2 835 € |
| 2017 | 3 028 € | 2 835 € | 2 891 € |
| 2018 | 3 139 € | 3 008 € | 3 037 € |
| 2019 | 3 111 € | 3 012 € | 3 044 € |
| 2020 | 3 296 € | 3 148 € | 3 194 € |
| 2021 | 3 217 € | 3 415 € | 3 367 € |
| 2022 | 3 667 € | 3 512 € | 3 559 € |
| 2023 | 3 181 € | 3 397 € | 3 330 € |
| 2024 | 3 382 € | 3 242 € | 3 275 € |
| 2025 | 3 159 € | 3 143 € | 3 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 62 | 94 |
| 2016 | 30 | 99 | 129 |
| 2017 | 41 | 101 | 142 |
| 2018 | 27 | 94 | 121 |
| 2019 | 41 | 87 | 128 |
| 2020 | 40 | 90 | 130 |
| 2021 | 28 | 89 | 117 |
| 2022 | 41 | 93 | 134 |
| 2023 | 27 | 60 | 87 |
| 2024 | 19 | 62 | 81 |
| 2025 | 35 | 81 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étiolles | 3 130 | 3 630 | 2.7 km |
| Tigery | 3 737 | 3 403 | 2.9 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 505 | 3 244 | 2.9 km |
| Corbeil-Essonnes | 2 547 | 2 993 | 2.9 km |
| Saintry-sur-Seine | 2 984 | 3 072 | 3.7 km |
| Évry-Courcouronnes | 2 215 | 2 855 | 3.8 km |
| Soisy-sur-Seine | 3 195 | 3 515 | 4.3 km |
| Lieusaint | 3 290 | 3 314 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 3 214 | 3 101 | 39 |
| Nord | 3 134 | 3 065 | 45 |
| Centre | — | 3 258 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 94 k€–121 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 150 k€–190 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 187 k€–249 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 228 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 268 k€–340 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 337 k€–421 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 390 k€–502 k€ |
À Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix moyen au m² s'établit à 3 213 €/m² pour un appartement et 3 213 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 144 585 €, un T3 de 65 m² environ 208 845 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,0%. Les maisons ont évolué de +9,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-lès-Corbeil est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 176 715 € se loue environ 969 €/mois, soit 11 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Saint-Germain-lès-Corbeil a enregistré 116 ventes immobilières (35 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 213 €/m² affichés pour Saint-Germain-lès-Corbeil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.