Saint-Léonard
Découvrez Saint-Léonard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 352 €/m² pour les appartements et 1 925 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an à Saint-Léonard, dans le quart supérieur des prix du département (186e/879), avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Léonard a enregistré 35 ventes (1 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 648 à 1 811 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 352 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 1 811 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léonard a évolué de 0% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2016 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2017 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2018 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2019 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2020 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2021 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2022 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2023 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2024 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2025 | — | 1 811 € | 1 811 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 2 | 36 | 38 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | 2 | 50 | 52 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Outreau | 1 418 | 1 735 | 2.2 km |
| Echinghen | — | 2 519 | 2.3 km |
| Isques | 1 375 | 2 096 | 2.8 km |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 267 | 1 911 | 3.6 km |
| Boulogne-sur-Mer | 1 605 | 1 647 | 3.6 km |
| Saint-Étienne-au-Mont | 1 351 | 2 017 | 3.6 km |
| Le Portel | 1 932 | 1 807 | 3.8 km |
| Équihen-Plage | 4 558 | 2 542 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 147 k€–209 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 192 k€–273 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 225 k€–391 k€ |