Saint-Loubès
Découvrez Saint-Loubès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Loubès, dans le quart supérieur des prix du département (88e/529) : 2 660 €/m² pour les appartements et 2 815 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an, avec 81 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
81 transactions à Saint-Loubès sur un an, dont 4 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Saint-Loubès : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 196 à 2 391 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 660 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 815 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 196 € → 2 391 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 064 € → 2 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 809 € | 728–890 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 120 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 150 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Loubès a évolué de -9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 196 € | 2 064 € | 2 077 € |
| 2016 | 2 105 € | 2 101 € | 2 101 € |
| 2017 | 2 232 € | 2 127 € | 2 138 € |
| 2018 | 2 425 € | 2 438 € | 2 437 € |
| 2019 | 1 705 € | 2 629 € | 2 523 € |
| 2020 | 2 665 € | 2 845 € | 2 826 € |
| 2021 | 2 689 € | 3 049 € | 3 004 € |
| 2022 | 3 017 € | 3 190 € | 3 174 € |
| 2023 | 2 942 € | 3 207 € | 3 161 € |
| 2024 | 2 593 € | 2 711 € | 2 700 € |
| 2025 | 2 391 € | 2 750 € | 2 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 83 | 92 |
| 2016 | 4 | 91 | 95 |
| 2017 | 12 | 99 | 111 |
| 2018 | 12 | 108 | 120 |
| 2019 | 13 | 101 | 114 |
| 2020 | 10 | 88 | 98 |
| 2021 | 14 | 98 | 112 |
| 2022 | 10 | 103 | 113 |
| 2023 | 12 | 58 | 70 |
| 2024 | 6 | 57 | 63 |
| 2025 | 4 | 77 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Asques | — | 1 904 | 2.9 km |
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2 731 | 2 837 | 4.2 km |
| Montussan | 3 039 | 2 872 | 4.3 km |
| Sainte-Eulalie | 2 597 | 2 959 | 4.4 km |
| Saint-Romain-la-Virvée | 1 180 | 2 355 | 4.5 km |
| Yvrac | 2 847 | 2 843 | 5.4 km |
| Cubzac-les-Ponts | 1 836 | 2 328 | 5.5 km |
| Izon | 1 940 | 2 571 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Plateau | 2 415 | 2 902 | 24 |
| La Terrasse | 2 368 | 2 701 | 33 |
| La Plaine | 881 | 2 827 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 226 k€–311 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 237 k€–382 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 280 k€–441 k€ |
À Saint-Loubès, le prix moyen au m² s'établit à 2 660 €/m² pour un appartement et 2 815 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 700 €, un T3 de 65 m² environ 172 900 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Loubès ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,9%. Les maisons ont évolué de +33,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Loubès est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Loubès est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 300 € se loue environ 742 €/mois, soit 8 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Saint-Loubès a enregistré 81 ventes immobilières (4 appartements, 77 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 815 €/m² affichés pour Saint-Loubès correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.