Saint-Malo
Découvrez Saint-Malo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 564 €/m² pour les appartements et 4 598 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Malo, 4e commune la plus chère du département sur 332. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 851 ventes sur la dernière année.
Analyse
851 ventes à Saint-Malo sur un an (64% d'appartements, 36% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Hausse de 72% sur 10 ans pour les appartements, de 2 619 à 4 500 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 564 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 4 598 € | 2 400 € | +92% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2015 et 2025 (2 619 € → 4 500 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 4 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 120 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
| 150 m² | 1 589 € | 1 430–1 748 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Malo a évolué de +8% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 851 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 619 € | 2 500 € | 2 571 € |
| 2016 | 2 704 € | 2 700 € | 2 703 € |
| 2017 | 2 833 € | 2 886 € | 2 853 € |
| 2018 | 3 102 € | 3 118 € | 3 108 € |
| 2019 | 3 341 € | 3 385 € | 3 356 € |
| 2020 | 3 689 € | 3 816 € | 3 739 € |
| 2021 | 4 180 € | 4 106 € | 4 153 € |
| 2022 | 4 627 € | 4 615 € | 4 623 € |
| 2023 | 4 615 € | 4 979 € | 4 753 € |
| 2024 | 4 636 € | 4 646 € | 4 639 € |
| 2025 | 4 500 € | 4 421 € | 4 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 493 | 335 | 828 |
| 2016 | 616 | 383 | 999 |
| 2017 | 699 | 410 | 1 109 |
| 2018 | 655 | 403 | 1 058 |
| 2019 | 740 | 413 | 1 153 |
| 2020 | 602 | 395 | 997 |
| 2021 | 706 | 400 | 1 106 |
| 2022 | 710 | 379 | 1 089 |
| 2023 | 477 | 292 | 769 |
| 2024 | 504 | 292 | 796 |
| 2025 | 545 | 306 | 851 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jouan-des-Guérets | 3 712 | 3 566 | 4.2 km |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 3 038 | 3 087 | 5.6 km |
| La Richardais | 4 227 | 3 444 | 5.7 km |
| Saint-Coulomb | 3 040 | 3 784 | 6.0 km |
| Dinard | 5 606 | 5 016 | 6.2 km |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 2 183 | 2 994 | 7.3 km |
| Le Minihic-sur-Rance | 4 177 | 3 500 | 7.5 km |
| Saint-Suliac | 9 015 | 3 778 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Sillon-Courtoisville | 5 748 | 5 415 | 46 |
| Le Clos-Cadot-L'Espérance | 5 415 | 4 135 | 36 |
| Paramé Centre-Rochebonne | 5 400 | 6 963 | 74 |
| Paramé Sud | 5 263 | 4 640 | 48 |
| Paramé Rural | 5 168 | 4 341 | 28 |
| Rothéneuf-Le Pont | 5 114 | 5 625 | 40 |
| Rocabey | 4 807 | 4 234 | 48 |
| Saint-Ideuc-La Haize | 4 646 | 4 427 | 26 |
| Saint-Servan Ouest | 4 621 | 6 875 | 54 |
| La Gare-Marville | 4 563 | 3 800 | 36 |
| Paramé Est | 4 532 | 4 447 | 31 |
| Intra-Muros | 4 457 | 4 167 | 76 |
| Saint-Servan Nord | 4 255 | 5 348 | 91 |
| L'Hôpital | 4 019 | 3 819 | 42 |
| La Flourie-Lorette | 3 871 | 3 946 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 117 k€–178 k€ |
| 50 m² | 227 k€ | 179 k€–273 k€ |
| 70 m² | 301 k€ | 226 k€–372 k€ |
| 90 m² | 383 k€ | 279 k€–484 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 370 k€ | 273 k€–485 k€ |
| 120 m² | 530 k€ | 400 k€–696 k€ |
| 150 m² | 680 k€ | 480 k€–909 k€ |
À Saint-Malo, le prix moyen au m² s'établit à 4 564 €/m² pour un appartement et 4 598 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 205 380 €, un T3 de 65 m² environ 296 660 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Malo ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +71,8%. Les maisons ont évolué de +76,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saint-Malo est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Malo est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 251 020 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Saint-Malo a enregistré 851 ventes immobilières (545 appartements, 306 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 4 564 €/m² affichés pour Saint-Malo correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 851 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.