Saint-Paul-de-Vence
Découvrez Saint-Paul-de-Vence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 12e commune la plus chère du département sur 161, Saint-Paul-de-Vence affiche 6 233 €/m² pour les appartements et 6 162 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,4% sur un an. 53 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-de-Vence a enregistré 53 ventes (16 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 21,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 5 157 à 6 767 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 233 € | 3 750 € | +66% |
| Prix maison m² | 6 162 € | 2 400 € | +157% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (5 157 € → 6 767 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (4 886 € → 5 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (21,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 100 m² | 2 051 € | 1 846–2 256 € |
| 120 m² | 2 331 € | 2 098–2 564 € |
| 150 m² | 2 752 € | 2 477–3 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-de-Vence a évolué de +15% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 157 € | 4 886 € | 4 926 € |
| 2016 | 3 383 € | 5 185 € | 4 640 € |
| 2017 | 4 043 € | 4 598 € | 4 462 € |
| 2018 | 4 422 € | 5 000 € | 4 875 € |
| 2019 | 4 098 € | 5 685 € | 5 225 € |
| 2020 | 4 423 € | 5 311 € | 5 081 € |
| 2021 | 5 130 € | 5 444 € | 5 357 € |
| 2022 | 5 367 € | 6 337 € | 6 077 € |
| 2023 | 6 800 € | 6 675 € | 6 706 € |
| 2024 | 4 591 € | 6 196 € | 5 839 € |
| 2025 | 6 767 € | 5 917 € | 6 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 34 | 40 |
| 2016 | 13 | 30 | 43 |
| 2017 | 15 | 46 | 61 |
| 2018 | 13 | 47 | 60 |
| 2019 | 20 | 49 | 69 |
| 2020 | 14 | 40 | 54 |
| 2021 | 24 | 62 | 86 |
| 2022 | 22 | 60 | 82 |
| 2023 | 13 | 40 | 53 |
| 2024 | 10 | 35 | 45 |
| 2025 | 16 | 37 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Colle-sur-Loup | 4 386 | 6 050 | 2.1 km |
| Cagnes-sur-Mer | 4 691 | 5 866 | 3.6 km |
| La Gaude | 4 216 | 5 220 | 4.3 km |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 670 | 5 409 | 5.0 km |
| Vence | 4 037 | 5 617 | 5.0 km |
| Villeneuve-Loubet | 5 968 | 6 295 | 5.2 km |
| Roquefort-les-Pins | 5 100 | 6 364 | 5.9 km |
| Tourrettes-sur-Loup | 3 610 | 5 931 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |
| 50 m² | 308 k€ | 246 k€–370 k€ |
| 70 m² | 431 k€ | 298 k€–522 k€ |
| 90 m² | 554 k€ | 384 k€–672 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 528 k€ | 426 k€–827 k€ |
| 120 m² | 709 k€ | 629 k€–925 k€ |
| 150 m² | 940 k€ | 749 k€–1,22 M€ |
À Saint-Paul-de-Vence, le prix moyen au m² s'établit à 6 233 €/m² pour un appartement et 6 162 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 280 485 €, un T3 de 65 m² environ 405 145 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Paul-de-Vence ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,2%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Paul-de-Vence est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-de-Vence est estimé à 3,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 342 815 € se loue environ 955 €/mois, soit 11 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Saint-Paul-de-Vence a enregistré 53 ventes immobilières (16 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 6 162 €/m² affichés pour Saint-Paul-de-Vence correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.