Saint-Pierre-d'Oléron
Découvrez Saint-Pierre-d'Oléron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 135 €/m² pour les appartements et 3 517 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an à Saint-Pierre-d'Oléron, 36e commune la plus chère du département sur 460. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 181 ventes sur la dernière année.
Analyse
181 ventes à Saint-Pierre-d'Oléron sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Baisse de 10% sur 10 ans pour les appartements à Saint-Pierre-d'Oléron, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 135 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 3 517 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2015 et 2025 (4 019 € → 3 624 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 492 € → 3 461 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 777 € | 699–855 € |
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-d'Oléron a évolué de +6% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 181 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 019 € | 2 492 € | 2 529 € |
| 2016 | 2 800 € | 2 326 € | 2 335 € |
| 2017 | 2 750 € | 2 571 € | 2 581 € |
| 2018 | 3 239 € | 2 556 € | 2 601 € |
| 2019 | 2 459 € | 2 689 € | 2 681 € |
| 2020 | 2 775 € | 2 716 € | 2 718 € |
| 2021 | 3 235 € | 3 281 € | 3 279 € |
| 2022 | 3 202 € | 3 647 € | 3 626 € |
| 2023 | 4 348 € | 3 706 € | 3 753 € |
| 2024 | 4 591 € | 3 500 € | 3 601 € |
| 2025 | 3 624 € | 3 461 € | 3 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 123 | 126 |
| 2016 | 3 | 155 | 158 |
| 2017 | 11 | 184 | 195 |
| 2018 | 14 | 197 | 211 |
| 2019 | 8 | 224 | 232 |
| 2020 | 9 | 217 | 226 |
| 2021 | 11 | 303 | 314 |
| 2022 | 10 | 202 | 212 |
| 2023 | 12 | 151 | 163 |
| 2024 | 16 | 157 | 173 |
| 2025 | 12 | 169 | 181 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 004 | 3 634 | 4.3 km |
| Dolus-d'Oléron | 4 685 | 3 549 | 4.9 km |
| La Brée-les-Bains | 2 796 | 4 164 | 8.4 km |
| Le Château-d'Oléron | 2 479 | 3 241 | 9.5 km |
| Le Grand-Village-Plage | 2 886 | 3 881 | 9.9 km |
| Saint-Denis-d'Oléron | 2 650 | 4 079 | 11.2 km |
| Saint-Trojan-les-Bains | 3 810 | 3 728 | 13.4 km |
| Île-d'Aix | 3 283 | 5 889 | 13.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Écarts | 4 391 | 3 196 | 63 |
| Côte Ouest | 3 597 | 3 813 | 79 |
| Bourg Saint-Pierre | 3 222 | 3 077 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 108 k€–168 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 177 k€–266 k€ |
| 70 m² | 310 k€ | 248 k€–373 k€ |
| 90 m² | 399 k€ | 319 k€–479 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 247 k€–400 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 322 k€–524 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 365 k€–643 k€ |
À Saint-Pierre-d'Oléron, le prix moyen au m² s'établit à 4 135 €/m² pour un appartement et 3 517 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 186 075 €, un T3 de 65 m² environ 268 775 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Oléron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,8%. Les maisons ont évolué de +38,9%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pierre-d'Oléron est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 227 425 € se loue environ 712 €/mois, soit 8 544 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Saint-Pierre-d'Oléron a enregistré 181 ventes immobilières (12 appartements, 169 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 517 €/m² affichés pour Saint-Pierre-d'Oléron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 181 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.