Saint-Sylvestre
Découvrez Saint-Sylvestre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 659 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Saint-Sylvestre, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (7 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Sylvestre a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 75% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 79% (de 2 572 à 4 608 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 659 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (2 572 € → 4 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 570 € | 513–627 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sylvestre a évolué de +58% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2016 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2017 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2018 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2019 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 250 € | 3 250 € |
| 2023 | — | 4 301 € | 4 301 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 608 € | 4 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chapeiry | 4 532 | 5 108 | 2.0 km |
| Marigny-Saint-Marcel | 2 726 | 3 542 | 2.5 km |
| Boussy | 2 927 | 3 710 | 2.6 km |
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 2.7 km |
| Montagny-les-Lanches | 3 755 | 4 168 | 3.4 km |
| Marcellaz-Albanais | 4 494 | 3 864 | 3.6 km |
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 4.3 km |
| Saint-Félix | 3 588 | 3 873 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 311 k€–518 k€ |
| 120 m² | 553 k€ | 415 k€–691 k€ |
| 150 m² | 691 k€ | 518 k€–864 k€ |