Saint-Victoret
Découvrez Saint-Victoret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Victoret dépasse nettement la moyenne nationale : 3 359 €/m² pour les appartements et 3 917 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. 53 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
53 transactions à Saint-Victoret sur un an, dont 15 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Saint-Victoret : 17,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 500 à 3 455 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 359 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 917 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 455 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 3 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 598 € | 538–658 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 100 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victoret a évolué de +2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 500 € | 3 000 € | 2 875 € |
| 2016 | 2 748 € | 3 286 € | 3 098 € |
| 2017 | 2 517 € | 3 095 € | 2 951 € |
| 2018 | 2 629 € | 3 039 € | 2 910 € |
| 2019 | 2 420 € | 3 214 € | 2 987 € |
| 2020 | 2 724 € | 3 371 € | 3 265 € |
| 2021 | 3 175 € | 3 989 € | 3 685 € |
| 2022 | 2 952 € | 3 659 € | 3 389 € |
| 2023 | 3 281 € | 3 786 € | 3 601 € |
| 2024 | 3 285 € | 4 080 € | 3 826 € |
| 2025 | 3 455 € | 3 861 € | 3 746 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 33 | 44 |
| 2016 | 14 | 26 | 40 |
| 2017 | 13 | 39 | 52 |
| 2018 | 18 | 39 | 57 |
| 2019 | 18 | 45 | 63 |
| 2020 | 8 | 41 | 49 |
| 2021 | 25 | 42 | 67 |
| 2022 | 26 | 42 | 68 |
| 2023 | 19 | 33 | 52 |
| 2024 | 16 | 34 | 50 |
| 2025 | 15 | 38 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 3.4 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 3.4 km |
| Vitrolles | 2 907 | 3 910 | 4.1 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 5.2 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 5.4 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 8.0 km |
| Cabriès | 4 878 | 5 545 | 8.7 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 9.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Filosette | 3 661 | 4 263 | 15 |
| Les Hameaux | 2 833 | 4 261 | 14 |
| La Cadière | 2 788 | 3 500 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 87 k€–187 k€ |
| 50 m² | 206 k€ | 139 k€–250 k€ |
| 70 m² | 242 k€ | 190 k€–275 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 227 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 356 k€ | 286 k€–408 k€ |
| 120 m² | 400 k€ | 323 k€–500 k€ |
| 150 m² | 589 k€ | 400 k€–777 k€ |
À Saint-Victoret, le prix moyen au m² s'établit à 3 359 €/m² pour un appartement et 3 917 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 151 155 €, un T3 de 65 m² environ 218 335 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Victoret ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,2%. Les maisons ont évolué de +28,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Victoret sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Victoret est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 745 € se loue environ 939 €/mois, soit 11 268 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Saint-Victoret a enregistré 53 ventes immobilières (15 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 917 €/m² affichés pour Saint-Victoret correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.