Saint-Vivien-de-Médoc
Découvrez Saint-Vivien-de-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Vivien-de-Médoc : 1 699 €/m² pour les appartements et 2 197 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 32 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Saint-Vivien-de-Médoc sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 3 ans pour les appartements, de 1 132 à 1 715 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 699 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 197 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2020 et 2023 (1 132 € → 1 715 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 447 € → 2 129 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc a évolué de -1% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2016 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2017 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2018 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2019 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2020 | 1 132 € | 1 635 € | 1 573 € |
| 2021 | 2 055 € | 2 156 € | 2 149 € |
| 2022 | 1 722 € | 2 502 € | 2 391 € |
| 2023 | 1 715 € | 2 325 € | 2 243 € |
| 2024 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2025 | — | 2 129 € | 2 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 2 | 33 | 35 |
| 2020 | 6 | 43 | 49 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | 7 | 42 | 49 |
| 2023 | 4 | 26 | 30 |
| 2024 | 2 | 27 | 29 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Talais | 1 345 | 2 104 | 4.5 km |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 348 | 1 875 | 5.9 km |
| Vensac | 1 687 | 2 444 | 6.4 km |
| Grayan-et-l'Hôpital | 1 918 | 2 624 | 6.6 km |
| Soulac-sur-Mer | 3 769 | 3 941 | 8.4 km |
| Queyrac | 1 060 | 1 890 | 9.5 km |
| Le Verdon-sur-Mer | 2 382 | 2 822 | 11.3 km |
| Valeyrac | — | 1 442 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–267 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 192 k€–331 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 232 k€–389 k€ |