Septèmes-les-Vallons
Découvrez Septèmes-les-Vallons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 066 €/m² pour les appartements et 3 610 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Septèmes-les-Vallons, dans un marché tendu (139 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Septèmes-les-Vallons a enregistré 139 ventes (70 appartements, 69 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 2 500 à 3 127 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 066 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 610 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 127 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 751 € → 3 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 582 € | 524–640 € |
| 40 m² | 699 € | 629–769 € |
| 60 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 100 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 120 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
| 150 m² | 1 901 € | 1 711–2 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Septèmes-les-Vallons a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 500 € | 2 751 € | 2 616 € |
| 2016 | 2 781 € | 3 281 € | 3 058 € |
| 2017 | 2 547 € | 3 144 € | 2 772 € |
| 2018 | 2 621 € | 2 943 € | 2 783 € |
| 2019 | 2 742 € | 3 487 € | 3 112 € |
| 2020 | 2 800 € | 3 609 € | 3 181 € |
| 2021 | 2 666 € | 3 452 € | 3 075 € |
| 2022 | 2 753 € | 3 922 € | 3 305 € |
| 2023 | 3 059 € | 3 798 € | 3 477 € |
| 2024 | 2 956 € | 3 564 € | 3 260 € |
| 2025 | 3 127 € | 3 567 € | 3 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 59 | 51 | 110 |
| 2016 | 54 | 67 | 121 |
| 2017 | 81 | 49 | 130 |
| 2018 | 77 | 78 | 155 |
| 2019 | 74 | 73 | 147 |
| 2020 | 64 | 57 | 121 |
| 2021 | 72 | 78 | 150 |
| 2022 | 84 | 75 | 159 |
| 2023 | 49 | 64 | 113 |
| 2024 | 55 | 55 | 110 |
| 2025 | 70 | 69 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 5.0 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 5.3 km |
| Bouc-Bel-Air | 4 690 | 5 311 | 6.4 km |
| Cabriès | 4 878 | 5 545 | 6.7 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 7.4 km |
| Mimet | 3 062 | 4 902 | 9.8 km |
| Gardanne | 3 250 | 4 251 | 10.3 km |
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 10.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Castors-Bedoule | 3 573 | 3 091 | 36 |
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 459 | 4 284 | 32 |
| Notre-Dame | 2 881 | 2 842 | 15 |
| Pré de l'Aube Centre | 2 718 | 3 848 | 57 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 149 k€–206 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 166 k€–243 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 188 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 269 k€–413 k€ |
| 120 m² | 441 k€ | 380 k€–572 k€ |
| 150 m² | 612 k€ | 425 k€–818 k€ |
À Septèmes-les-Vallons, le prix moyen au m² s'établit à 3 066 €/m² pour un appartement et 3 610 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 137 970 €, un T3 de 65 m² environ 199 290 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,1%. Les maisons ont évolué de +29,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Septèmes-les-Vallons est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Septèmes-les-Vallons est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 168 630 € se loue environ 915 €/mois, soit 10 980 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Septèmes-les-Vallons a enregistré 139 ventes immobilières (70 appartements, 69 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 066 €/m² affichés pour Septèmes-les-Vallons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 139 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.