Servoz
Découvrez Servoz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Servoz se classe parmi les communes les plus chères de France, 15e commune la plus chère du département sur 279 : 5 919 €/m² pour les appartements et 7 746 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an. Le faible volume (21 ventes) traduit un marché où les propriétaires conservent leur bien.
Analyse
21 transactions à Servoz sur un an, dont 14 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Servoz : 21,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 136 à 6 364 €/m², soit +103%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 919 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 7 746 € | 2 400 € | +223% |
| Loyer apt. | 21,3 €/m² | 10,1 €/m² | +111% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché de rareté : les propriétaires conservent longtemps. Activez le réseau notarial et les ventes discrètes.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous auprès des agences spécialisées du secteur. Le turn-over est faible, chaque bien qui sort est une opportunité rare.
Pour les investisseurs : L'intérêt est dans la stabilité de la valeur, pas dans le revenu locatif. Le faible turn-over limite les opportunités d'entrée.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +103% entre 2015 et 2025 (3 136 € → 6 364 €/m²).
Maisons : +111% entre 2015 et 2025 (3 663 € → 7 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 744 € | 670–818 € |
| 40 m² | 893 € | 804–982 € |
| 60 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 80 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
| 100 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Servoz a évolué de +43% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 136 € | 3 663 € | 3 458 € |
| 2016 | 3 733 € | 5 290 € | 4 545 € |
| 2017 | 3 273 € | 5 545 € | 3 942 € |
| 2018 | 3 795 € | 5 328 € | 4 336 € |
| 2019 | 3 444 € | 4 762 € | 4 037 € |
| 2020 | 3 830 € | 5 329 € | 4 687 € |
| 2021 | 4 234 € | 5 718 € | 4 764 € |
| 2022 | 5 173 € | 4 344 € | 5 017 € |
| 2023 | 5 847 € | 8 544 € | 6 617 € |
| 2024 | 5 267 € | 7 532 € | 6 059 € |
| 2025 | 6 364 € | 7 714 € | 6 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 11 | 18 |
| 2016 | 11 | 12 | 23 |
| 2017 | 12 | 5 | 17 |
| 2018 | 11 | 6 | 17 |
| 2019 | 11 | 9 | 20 |
| 2020 | 12 | 16 | 28 |
| 2021 | 18 | 10 | 28 |
| 2022 | 13 | 3 | 16 |
| 2023 | 10 | 4 | 14 |
| 2024 | 13 | 7 | 20 |
| 2025 | 14 | 7 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Passy | 3 353 | 4 384 | 3.6 km |
| Les Houches | 7 447 | 9 204 | 5.5 km |
| Domancy | 3 142 | 4 911 | 10.3 km |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 197 | 7 629 | 10.4 km |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 514 | 14 012 | 10.9 km |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 3 936 | 4 658 | 12.3 km |
| Vallorcine | 5 066 | 5 816 | 12.7 km |
| Combloux | 5 575 | 10 483 | 12.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 190 k€ | 150 k€–203 k€ |
| 50 m² | 307 k€ | 265 k€–355 k€ |
| 70 m² | 418 k€ | 378 k€–503 k€ |
| 90 m² | 583 k€ | 500 k€–648 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 766 k€ | 523 k€–783 k€ |
| 120 m² | 806 k€ | 551 k€–957 k€ |
| 150 m² | 946 k€ | 757 k€–1,14 M€ |