Seulline
Découvrez Seulline : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 928 €/m² pour les appartements et 1 680 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,8% sur un an à Seulline, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Seulline sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+53%). Les loyers médians à Seulline : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 057 à 1 947 €/m², soit +84%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 928 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 680 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 057 € → 1 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seulline a évolué de +51% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2016 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2020 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2021 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2022 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2023 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2024 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2025 | — | 1 947 € | 1 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisoncelles-Pelvey | — | 1 678 | 3.7 km |
| Longvillers | — | 2 253 | 3.9 km |
| Dialan sur Chaîne | — | 1 538 | 4.2 km |
| Les Monts d'Aunay | 1 406 | 1 598 | 4.3 km |
| Tracy-Bocage | — | 2 642 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-du-Fresne | — | 1 374 | 5.7 km |
| Villers-Bocage | 2 513 | 2 170 | 6.2 km |
| Le Mesnil-au-Grain | — | 1 380 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 128 k€–210 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 153 k€–238 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 186 k€–275 k€ |