Sotteville-lès-Rouen
Découvrez Sotteville-lès-Rouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 650 €/m² pour les appartements et 2 149 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an à Sotteville-lès-Rouen, avec 406 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Sotteville-lès-Rouen a enregistré 406 ventes (128 appartements, 278 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 674 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 650 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 149 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 622 € → 1 674 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 885 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sotteville-lès-Rouen a évolué de -7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 406 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 622 € | 1 885 € | 1 832 € |
| 2016 | 1 584 € | 1 941 € | 1 855 € |
| 2017 | 1 439 € | 1 965 € | 1 828 € |
| 2018 | 1 531 € | 2 044 € | 1 900 € |
| 2019 | 1 500 € | 1 973 € | 1 835 € |
| 2020 | 1 533 € | 2 147 € | 1 949 € |
| 2021 | 1 711 € | 2 286 € | 2 108 € |
| 2022 | 1 706 € | 2 300 € | 2 106 € |
| 2023 | 1 732 € | 2 295 € | 2 115 € |
| 2024 | 1 547 € | 2 173 € | 1 975 € |
| 2025 | 1 674 € | 2 083 € | 1 954 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 66 | 258 | 324 |
| 2016 | 90 | 284 | 374 |
| 2017 | 100 | 284 | 384 |
| 2018 | 101 | 258 | 359 |
| 2019 | 125 | 302 | 427 |
| 2020 | 155 | 324 | 479 |
| 2021 | 143 | 321 | 464 |
| 2022 | 149 | 307 | 456 |
| 2023 | 118 | 251 | 369 |
| 2024 | 97 | 209 | 306 |
| 2025 | 128 | 278 | 406 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Amfreville-la-Mi-Voie | 1 966 | 2 130 | 2.3 km |
| Le Petit-Quevilly | 1 635 | 1 892 | 3.0 km |
| Bonsecours | 2 197 | 2 756 | 3.0 km |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 116 | 2 053 | 3.1 km |
| Rouen | 2 708 | 2 791 | 3.5 km |
| Le Mesnil-Esnard | 2 818 | 2 722 | 3.6 km |
| Le Grand-Quevilly | 2 109 | 2 486 | 4.0 km |
| Belbeuf | 1 557 | 2 686 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Canadiens | 2 197 | 2 417 | 49 |
| Grenet-Eauplet | 2 170 | 2 061 | 45 |
| Toit Familial-Bruyères | 2 150 | 2 316 | 38 |
| 14 Juillet | 2 048 | 2 093 | 32 |
| Salva-Trianon | 2 042 | 1 906 | 52 |
| Émile Zola | 1 803 | 1 880 | 31 |
| Centre | 1 645 | 1 747 | 30 |
| Victor Hugo | 1 530 | 1 727 | 35 |
| Bertel | 1 463 | 2 423 | 23 |
| Lods | 1 322 | 2 531 | 38 |
| Ferdinand Buisson | 1 264 | 1 930 | 16 |
| Gadeau de Kerville | — | 2 063 | 9 |
| Jardins du Stade | — | 2 318 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 54 k€–97 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 70 k€–151 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 84 k€–162 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 103 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 147 k€–234 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 189 k€–294 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 218 k€–353 k€ |
À Sotteville-lès-Rouen, le prix moyen au m² s'établit à 1 650 €/m² pour un appartement et 2 149 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 250 €, un T3 de 65 m² environ 107 250 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sotteville-lès-Rouen ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,2%. Les maisons ont évolué de +10,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sotteville-lès-Rouen est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 750 € se loue environ 682 €/mois, soit 8 184 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Sotteville-lès-Rouen a enregistré 406 ventes immobilières (128 appartements, 278 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 149 €/m² affichés pour Sotteville-lès-Rouen correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 406 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.