Thorigny-sur-Marne
Découvrez Thorigny-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 416 €/m² pour les appartements et 3 682 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an à Thorigny-sur-Marne, 38e commune la plus chère du département sur 505, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 141 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Thorigny-sur-Marne a enregistré 141 ventes (66 appartements, 75 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 2 809 à 3 502 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 416 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 682 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (2 809 € → 3 502 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 099 € → 3 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 80 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 100 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 120 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
| 150 m² | 2 241 € | 2 017–2 465 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thorigny-sur-Marne a évolué de 0% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 141 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 809 € | 3 099 € | 2 973 € |
| 2016 | 2 879 € | 2 957 € | 2 922 € |
| 2017 | 3 033 € | 3 206 € | 3 123 € |
| 2018 | 3 030 € | 3 193 € | 3 108 € |
| 2019 | 3 212 € | 3 520 € | 3 385 € |
| 2020 | 3 284 € | 3 806 € | 3 515 € |
| 2021 | 3 290 € | 3 780 € | 3 555 € |
| 2022 | 3 689 € | 4 053 € | 3 868 € |
| 2023 | 3 382 € | 3 869 € | 3 642 € |
| 2024 | 3 268 € | 3 659 € | 3 443 € |
| 2025 | 3 502 € | 3 632 € | 3 571 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 47 | 62 | 109 |
| 2016 | 60 | 71 | 131 |
| 2017 | 87 | 94 | 181 |
| 2018 | 81 | 73 | 154 |
| 2019 | 65 | 83 | 148 |
| 2020 | 73 | 58 | 131 |
| 2021 | 69 | 81 | 150 |
| 2022 | 94 | 91 | 185 |
| 2023 | 51 | 58 | 109 |
| 2024 | 48 | 39 | 87 |
| 2025 | 66 | 75 | 141 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carnetin | 3 493 | 3 230 | 1.6 km |
| Lagny-sur-Marne | 3 872 | 4 002 | 2.1 km |
| Dampmart | 3 268 | 3 252 | 2.5 km |
| Pomponne | 4 026 | 3 610 | 2.8 km |
| Annet-sur-Marne | 3 833 | 3 377 | 3.3 km |
| Conches-sur-Gondoire | 4 934 | 3 686 | 3.8 km |
| Montévrain | 4 563 | 4 184 | 3.9 km |
| Gouvernes | 4 115 | 3 813 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 4 313 | 3 514 | 36 |
| Ouest-Sud | 3 723 | 3 706 | 74 |
| Centre-Est | 2 896 | 3 951 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 102 k€–137 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 153 k€–199 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 195 k€–244 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 238 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 292 k€–421 k€ |
| 120 m² | 431 k€ | 369 k€–496 k€ |
| 150 m² | 539 k€ | 461 k€–650 k€ |
À Thorigny-sur-Marne, le prix moyen au m² s'établit à 3 416 €/m² pour un appartement et 3 682 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 153 720 €, un T3 de 65 m² environ 222 040 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Thorigny-sur-Marne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,7%. Les maisons ont évolué de +17,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Thorigny-sur-Marne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Thorigny-sur-Marne est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 187 880 € se loue environ 967 €/mois, soit 11 604 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Thorigny-sur-Marne a enregistré 141 ventes immobilières (66 appartements, 75 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 62% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 682 €/m² affichés pour Thorigny-sur-Marne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 141 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.