Vallorcine
Découvrez Vallorcine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Vallorcine, dans le quart supérieur des prix du département (39e/279) : 5 066 €/m² pour les appartements et 5 816 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an. Seulement 13 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
13 ventes à Vallorcine sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 21,3 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 20% sur 8 ans pour les appartements, de 4 654 à 5 593 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 066 € | 3 750 € | +35% |
| Prix maison m² | 5 816 € | 2 400 € | +142% |
| Loyer apt. | 21,3 €/m² | 10,1 €/m² | +111% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2017 et 2025 (4 654 € → 5 593 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (4 800 € → 6 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 744 € | 670–818 € |
| 40 m² | 893 € | 804–982 € |
| 60 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 80 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
| 100 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallorcine a évolué de +1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 800 € | 4 800 € |
| 2016 | — | 3 286 € | 3 286 € |
| 2017 | 4 654 € | 5 720 € | 5 139 € |
| 2018 | — | 5 308 € | 5 308 € |
| 2019 | — | 4 667 € | 4 667 € |
| 2020 | 4 332 € | 5 448 € | 4 890 € |
| 2021 | 5 193 € | 6 452 € | 5 774 € |
| 2022 | 3 357 € | 4 744 € | 3 885 € |
| 2023 | 4 925 € | 4 471 € | 4 869 € |
| 2024 | 4 667 € | 5 899 € | 4 975 € |
| 2025 | 5 593 € | 6 056 € | 5 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 6 | 5 | 11 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 6 | 6 | 12 |
| 2021 | 7 | 6 | 13 |
| 2022 | 13 | 8 | 21 |
| 2023 | 21 | 3 | 24 |
| 2024 | 9 | 3 | 12 |
| 2025 | 7 | 6 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sixt-Fer-à-Cheval | 3 936 | 4 658 | 7.5 km |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 514 | 14 012 | 10.7 km |
| Servoz | 5 919 | 7 746 | 12.7 km |
| Samoëns | 5 150 | 6 247 | 14.0 km |
| Passy | 3 353 | 4 384 | 14.7 km |
| Les Houches | 7 447 | 9 204 | 16.3 km |
| Morillon | 4 347 | 4 521 | 18.1 km |
| Arâches-la-Frasse | 4 817 | 5 967 | 18.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 188 k€ | 158 k€–211 k€ |
| 50 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |
| 70 m² | 438 k€ | 350 k€–526 k€ |
| 90 m² | 563 k€ | 450 k€–676 k€ |