Prix immobilier à Vauhallan
Vauhallan
Découvrez Vauhallan : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 945habitants
4 717€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vauhallan
Découvrez Vauhallan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 359 €/m² pour les appartements et 4 903 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an à Vauhallan, 3e commune la plus chère du département sur 194, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (20 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vauhallan a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,4 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 9 ans, les appartements ont pris 10% (de 3 108 à 3 405 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 359 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 903 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +92% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2024 (3 108 € → 3 405 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (4 358 € → 4 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 678 € | 610–746 € |
| 40 m² | 813 € | 732–894 € |
| 60 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 80 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 100 m² | 1 510 € | 1 359–1 661 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
| 100 m² | 1 803 € | 1 623–1 983 € |
| 120 m² | 2 050 € | 1 845–2 255 € |
| 150 m² | 2 420 € | 2 178–2 662 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vauhallan a évolué de -9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 108 € | 4 358 € | 4 229 € |
| 2016 | 3 108 € | 4 632 € | 4 456 € |
| 2017 | — | 4 965 € | 4 965 € |
| 2018 | — | 4 750 € | 4 750 € |
| 2019 | — | 4 898 € | 4 898 € |
| 2020 | — | 4 795 € | 4 795 € |
| 2021 | — | 5 152 € | 5 152 € |
| 2022 | — | 6 030 € | 6 030 € |
| 2023 | — | 5 395 € | 5 395 € |
| 2024 | 3 405 € | 4 958 € | 4 725 € |
| 2025 | — | 4 692 € | 4 692 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 26 | 29 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Igny | 4 214 | 4 739 | 1.9 km |
| Saclay | 4 729 | 4 673 | 2.5 km |
| Palaiseau | 3 790 | 4 583 | 2.8 km |
| Bièvres | 4 110 | 5 592 | 2.9 km |
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 3.6 km |
| Verrières-le-Buisson | 4 105 | 5 236 | 4.4 km |
| Saint-Aubin | 3 428 | 3 678 | 4.7 km |
| Jouy-en-Josas | 3 942 | 5 639 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 442 k€ | 414 k€–552 k€ |
| 120 m² | 534 k€ | 480 k€–679 k€ |
| 150 m² | 667 k€ | 554 k€–794 k€ |