Prix immobilier à Vensac
Vensac
Découvrez Vensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 198habitants
2 444€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vensac
Découvrez Vensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vensac présente un marché sous tension : 2 444 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Vensac sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 814 à 2 305 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 444 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 814 € → 2 305 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vensac a évolué de -5% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2016 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2017 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2018 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2019 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2020 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2021 | — | 2 434 € | 2 434 € |
| 2022 | — | 2 903 € | 2 903 € |
| 2023 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2024 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2025 | — | 2 305 € | 2 305 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grayan-et-l'Hôpital | 1 918 | 2 624 | 4.8 km |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 1 699 | 2 197 | 6.4 km |
| Vendays-Montalivet | 3 095 | 3 321 | 6.9 km |
| Queyrac | 1 060 | 1 890 | 7.1 km |
| Talais | 1 345 | 2 104 | 8.6 km |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 348 | 1 875 | 8.8 km |
| Soulac-sur-Mer | 3 769 | 3 941 | 10.8 km |
| Gaillan-en-Médoc | 4 107 | 2 124 | 11.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 191 k€–291 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 232 k€–422 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 232 k€–542 k€ |