Villevaudé
Découvrez Villevaudé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villevaudé, dans le quart supérieur des prix du département (120e/505) : 3 546 €/m² pour les appartements et 2 955 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,4% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Villevaudé sur un an, dont 8 appartements et 24 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (+23%). Les loyers médians à Villevaudé : 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 851 à 3 353 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 546 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 2 955 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 851 € → 3 353 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 655 € → 2 913 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 640 € | 576–704 € |
| 40 m² | 767 € | 690–844 € |
| 60 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 80 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 100 m² | 1 425 € | 1 283–1 568 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villevaudé a évolué de -10% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 851 € | 2 655 € | 2 699 € |
| 2016 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2017 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2018 | 4 229 € | 2 783 € | 3 117 € |
| 2019 | — | 2 797 € | 2 797 € |
| 2020 | 3 730 € | 2 792 € | 3 115 € |
| 2021 | 4 585 € | 3 160 € | 3 376 € |
| 2022 | 4 160 € | 3 730 € | 3 796 € |
| 2023 | — | 3 100 € | 3 100 € |
| 2024 | — | 2 920 € | 2 920 € |
| 2025 | 3 353 € | 2 913 € | 3 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 21 | 27 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | 6 | 20 | 26 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 10 | 19 | 29 |
| 2021 | 5 | 28 | 33 |
| 2022 | 4 | 22 | 26 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 8 | 24 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pin | 3 758 | 3 503 | 2.5 km |
| Carnetin | 3 493 | 3 230 | 2.8 km |
| Brou-sur-Chantereine | 2 743 | 3 931 | 2.9 km |
| Pomponne | 4 026 | 3 610 | 2.9 km |
| Annet-sur-Marne | 3 833 | 3 377 | 3.5 km |
| Claye-Souilly | 3 888 | 3 427 | 3.6 km |
| Thorigny-sur-Marne | 3 416 | 3 682 | 4.3 km |
| Courtry | 3 585 | 3 424 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 226 k€–377 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 357 k€ | 263 k€–414 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 313 k€–422 k€ |
| 150 m² | 396 k€ | 341 k€–460 k€ |