Arnouville
Découvrez Arnouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 942 €/m² pour les appartements et 3 419 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an à Arnouville, dans un marché tendu (103 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Arnouville a enregistré 103 ventes (26 appartements, 77 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 10% (de 2 523 à 2 778 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 942 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 419 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 523 € → 2 778 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 727 € → 3 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 635 € | 572–699 € |
| 40 m² | 762 € | 686–838 € |
| 60 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 80 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 100 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 100 m² | 1 650 € | 1 485–1 815 € |
| 120 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
| 150 m² | 2 214 € | 1 993–2 435 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arnouville a évolué de +1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 103 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 523 € | 2 727 € | 2 660 € |
| 2016 | 2 362 € | 2 664 € | 2 589 € |
| 2017 | 2 589 € | 3 103 € | 2 951 € |
| 2018 | 2 518 € | 3 183 € | 2 992 € |
| 2019 | 2 930 € | 3 099 € | 3 047 € |
| 2020 | 2 703 € | 3 303 € | 3 106 € |
| 2021 | 2 876 € | 3 475 € | 3 238 € |
| 2022 | 2 927 € | 3 606 € | 3 386 € |
| 2023 | 3 020 € | 3 737 € | 3 498 € |
| 2024 | 3 077 € | 3 100 € | 3 092 € |
| 2025 | 2 778 € | 3 434 € | 3 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 49 | 99 | 148 |
| 2016 | 32 | 97 | 129 |
| 2017 | 53 | 126 | 179 |
| 2018 | 46 | 114 | 160 |
| 2019 | 43 | 96 | 139 |
| 2020 | 45 | 92 | 137 |
| 2021 | 61 | 93 | 154 |
| 2022 | 53 | 111 | 164 |
| 2023 | 44 | 88 | 132 |
| 2024 | 31 | 55 | 86 |
| 2025 | 26 | 77 | 103 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2 278 | 3 214 | 2.0 km |
| Sarcelles | 1 962 | 3 143 | 2.6 km |
| Villiers-le-Bel | 2 152 | 3 001 | 2.6 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 2.7 km |
| Gonesse | 2 888 | 3 250 | 2.9 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 4.0 km |
| Dugny | 2 829 | 3 337 | 4.0 km |
| Bouqueval | 2 562 | 3 792 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Beauséjour | 3 037 | 3 833 | 19 |
| Gare | 2 832 | 3 547 | 19 |
| Vieux Pays | 2 657 | 3 511 | 23 |
| Stade | 2 300 | 2 924 | 7 |
| Cottage | 2 081 | 3 080 | 19 |
| Condos | — | 3 662 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 91 k€–119 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 127 k€–170 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 152 k€–199 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 184 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 257 k€–350 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 337 k€–437 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 386 k€–573 k€ |
À Arnouville, le prix moyen au m² s'établit à 2 942 €/m² pour un appartement et 3 419 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 132 390 €, un T3 de 65 m² environ 191 230 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arnouville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,1%. Les maisons ont évolué de +25,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Arnouville est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Arnouville est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 161 810 € se loue environ 998 €/mois, soit 11 976 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Arnouville a enregistré 103 ventes immobilières (26 appartements, 77 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 419 €/m² affichés pour Arnouville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 103 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.