Prix immobilier à Coutençon
Coutençon
Découvrez Coutençon : cadre de vie, immobilier et données clés.
260habitants
1 957€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coutençon
Découvrez Coutençon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 957 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,8% sur un an à Coutençon, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Coutençon sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Coutençon : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 438 à 1 775 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 957 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2024 (1 438 € → 1 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coutençon a évolué de -1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2020 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2021 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2022 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2023 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2024 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laval-en-Brie | — | 1 992 | 2.5 km |
| Villeneuve-les-Bordes | 1 240 | 2 283 | 3.5 km |
| La Chapelle-Rablais | — | 2 394 | 4.5 km |
| Montigny-Lencoup | 1 556 | 1 901 | 4.6 km |
| Salins | 1 728 | 2 236 | 4.8 km |
| Échouboulains | — | 2 295 | 5.0 km |
| Fontains | — | 1 687 | 5.5 km |
| Gurcy-le-Châtel | — | 2 047 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 164 k€–227 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 201 k€–257 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 227 k€–340 k€ |