Domancy
Découvrez Domancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 142 €/m² pour les appartements et 4 911 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,6% sur un an à Domancy. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 39 ventes sur la dernière année.
Analyse
39 ventes à Domancy sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons), en hausse de 44% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 47% sur 10 ans pour les appartements, de 2 255 à 3 310 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 142 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 911 € | 2 400 € | +105% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (2 255 € → 3 310 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (3 803 € → 4 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 565 € | 509–622 € |
| 40 m² | 678 € | 610–746 € |
| 60 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Domancy a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +39% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 255 € | 3 803 € | 3 233 € |
| 2016 | 2 556 € | 2 667 € | 2 600 € |
| 2017 | 3 111 € | 3 489 € | 3 343 € |
| 2018 | 2 867 € | 3 603 € | 3 358 € |
| 2019 | 2 288 € | 3 665 € | 3 075 € |
| 2020 | 2 707 € | 3 732 € | 3 488 € |
| 2021 | 2 999 € | 4 056 € | 3 754 € |
| 2022 | 3 421 € | 4 722 € | 4 018 € |
| 2023 | 2 849 € | 5 471 € | 4 160 € |
| 2024 | 2 722 € | 5 064 € | 3 776 € |
| 2025 | 3 310 € | 4 625 € | 3 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 12 | 19 |
| 2016 | 9 | 6 | 15 |
| 2017 | 10 | 16 | 26 |
| 2018 | 8 | 16 | 24 |
| 2019 | 9 | 12 | 21 |
| 2020 | 5 | 16 | 21 |
| 2021 | 8 | 20 | 28 |
| 2022 | 13 | 11 | 24 |
| 2023 | 11 | 11 | 22 |
| 2024 | 11 | 9 | 20 |
| 2025 | 27 | 12 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combloux | 5 575 | 10 483 | 2.7 km |
| Demi-Quartier | 6 753 | 13 431 | 4.4 km |
| Sallanches | 3 672 | 4 472 | 6.3 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 7.4 km |
| Passy | 3 353 | 4 384 | 8.0 km |
| Megève | 9 675 | 16 274 | 8.1 km |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 197 | 7 629 | 8.1 km |
| Servoz | 5 919 | 7 746 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 96 k€–171 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 171 k€–250 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 234 k€–325 k€ |
| 90 m² | 304 k€ | 274 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 475 k€ | 416 k€–485 k€ |
| 120 m² | 569 k€ | 480 k€–698 k€ |
| 150 m² | 676 k€ | 518 k€–896 k€ |