Garges-lès-Gonesse
Découvrez Garges-lès-Gonesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Garges-lès-Gonesse, dans le quart inférieur des prix du département (157e/178) : 2 278 €/m² pour les appartements et 3 214 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 151 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
151 transactions à Garges-lès-Gonesse sur un an, dont 103 appartements et 48 maisons, contre 195 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Garges-lès-Gonesse : 18,6 €/m²/mois pour un appartement, 17,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 978 à 2 299 €/m², soit +16%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 278 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 214 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 978 € → 2 299 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 758 € → 3 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 653 € | 588–718 € |
| 40 m² | 783 € | 705–861 € |
| 60 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 80 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
| 100 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Loyer estimé — maison (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 100 m² | 1 662 € | 1 496–1 828 € |
| 120 m² | 1 889 € | 1 700–2 078 € |
| 150 m² | 2 231 € | 2 008–2 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garges-lès-Gonesse a évolué de +3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 151 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 978 € | 2 758 € | 2 301 € |
| 2016 | 2 000 € | 2 857 € | 2 274 € |
| 2017 | 2 031 € | 2 903 € | 2 333 € |
| 2018 | 1 992 € | 2 838 € | 2 228 € |
| 2019 | 2 108 € | 3 193 € | 2 473 € |
| 2020 | 2 162 € | 2 993 € | 2 425 € |
| 2021 | 2 256 € | 3 164 € | 2 520 € |
| 2022 | 2 346 € | 3 453 € | 2 641 € |
| 2023 | 2 290 € | 3 286 € | 2 593 € |
| 2024 | 2 246 € | 3 100 € | 2 469 € |
| 2025 | 2 299 € | 3 253 € | 2 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 82 | 58 | 140 |
| 2016 | 121 | 57 | 178 |
| 2017 | 149 | 79 | 228 |
| 2018 | 186 | 72 | 258 |
| 2019 | 138 | 70 | 208 |
| 2020 | 125 | 58 | 183 |
| 2021 | 156 | 64 | 220 |
| 2022 | 179 | 65 | 244 |
| 2023 | 133 | 58 | 191 |
| 2024 | 125 | 44 | 169 |
| 2025 | 103 | 48 | 151 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arnouville | 2 942 | 3 419 | 2.0 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 2.1 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 2.3 km |
| Dugny | 2 829 | 3 337 | 2.6 km |
| Sarcelles | 1 962 | 3 143 | 2.8 km |
| Le Bourget | 3 406 | 3 970 | 4.1 km |
| Gonesse | 2 888 | 3 250 | 4.2 km |
| Villiers-le-Bel | 2 152 | 3 001 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Doucettes | 2 825 | 575 | 9 |
| Vieux Pays | 2 787 | 3 422 | 28 |
| La Muette | 2 676 | — | 15 |
| Centre Ville 1 | 2 448 | — | 5 |
| Dame Blanche Ouest 2 | 2 307 | — | 8 |
| Carnot | 2 273 | 3 078 | 11 |
| Barbusse | 2 254 | — | 23 |
| La Lutèce | 2 059 | 3 052 | 33 |
| Dame Blanche Ouest 3 | 1 922 | — | 14 |
| Dame Blanche Nord 1 | 1 884 | — | 1 |
| Centre Ville 2 | 1 710 | — | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 66 k€–113 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 101 k€–159 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 127 k€–188 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 148 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 234 k€–319 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 287 k€–396 k€ |
| 150 m² | 432 k€ | 335 k€–515 k€ |
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen au m² s'établit à 2 278 €/m² pour un appartement et 3 214 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 510 €, un T3 de 65 m² environ 148 070 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Garges-lès-Gonesse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,2%. Les maisons ont évolué de +17,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Garges-lès-Gonesse est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 290 € se loue environ 1 026 €/mois, soit 12 312 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Garges-lès-Gonesse a enregistré 151 ventes immobilières (103 appartements, 48 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 278 €/m² affichés pour Garges-lès-Gonesse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 151 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.